Skjólbraut 9

Hús fasteignasala og Snorri Sigurfinnsson löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu. Skjólbraut 9 Kópavogi.
Vandað, steypt og steinað 6 herbergja parhús, byggt 2006, á vinsælum og eftirsóttum stað miðsvæðis í Kópavogi. Róleg botngata en samt svo stutt í allt.
Allur frágangur vandaður, úti sem inni og viðhald gott.

Íbúðin er 217,9 fm á tveimur hæðum og bílskúr 27,8 fm. Alls 245,7 fm. 

Nánari lýsing:

Efri hæð. Flísalögð forstofa með fataskáp. Eldhús, borðstofa og stofa í opnu og björtu rými. Falleg eldhúsinnrétting með granít borðplötu. Skúffur í sökkli. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Flísar á eldhúsgólfi en parket á alrými og svefnherbergi sem er rúmgott og bjart.  Flísalagt baðherbergi með innréttingu og sturtu. Upptekin loft á efri hæð og innfelld lýsing. Svalir til suðurs út frá stofu.  Innangengt í bílskúr úr forstofu. Fallegur stigi er á milli hæða.

Neðri hæð. Flísalögð forstofa. Stór sjónvarpshol. Þrjú svefnherbergi. Parket á gólfum. Rúmgott flísalagt baðherbergi, baðkar, innrétting og opin sturta.   Þvottahús með innréttingum og fataherbergi með skápum við hlið þvottahúss. Falleg gólfefni og innréttingar.
Mögulegt er að setja upp aukaíbúð á neðri hæð ef vill. 

Bílskúr er eitt opið rými með millilofti. Hurðaopnari.

Stimpilsteypt rúmgott bílaplan með snjóbræðslu. Steyptar tröppur meðfram húsinu niður að neðri hæð. Góður sólpallur í skjólgóðum hlýlegum suðurgarði.

Virkilega notaleg og vel umgengin hlýleg eign.

Nánari upplýsingar veitir Snorri Sigurfinnsson löggiltur fasteignasali, snorri@husfasteign.is s. 8648090

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum að vegna kaupanna.

1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 3800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu

Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill HÚS fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.