Dalahraun 28

Valborg fasteignasla kynnir í einkasölu fallegt endaraðhús við Dalahraun 28, 810 Hveragerði.
Um er að ræða nýlega fimm herbergja eign, ásamt innbyggðum bílskúr, steyptri innkeyrslu og stórum sólpalli.
Eigin skiptist í forstofu, alrými með eldhús, stofu og borðstofu, fjögur svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús með wc, innbyggðan bílskúr og rislofti.
Eignin er samtals 166,7 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Stærð íbúðar er 141,5 m² og bílskúrs 25,2 m², samtals 166,7 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.

Sjá staðsetningu hér:

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Nánari lýsing:
Forstofa með góðum fataskápum. Loftlúga með stiga upp á gott geymsluloft.
Alrými sem í eru eldhús, stofa og borðstofa er um 47 m² að stærð og skiptist eftirfarandi:
- Eldhús með IKEA innréttingu sem nær frá gólfi upp í loft, Samsung bakaraofn í vinnuhæð, örbygljuofn frá Samsung, innbyggð uppþvottavél frá Electrolux, gert ráð fyrir tvöföldum ísskáp með klakavél. Stór eyja með skúffum og skápum, helluborð frá Airforce með innbyggðum gufugleypi, rafmagnstengill í skáp, pláss til að sitja við eyjuna. Steinn frá Steinprýði bæði á eyjunni og innréttingunni.
- Stofa/borðstofa með gluggum til austurs og suðurs.Bjart og rúmgott rými. Gólfsíðir gluggar. Rennihurð út á suðurpall sem er ca 75 m², en á honum er Snorralaug, 6-8 manna hitaveitupottur frá Normex, sem stýrt er með WiFi.
Svefnherbergin eru frá 9,7 - 16,9 m² að stærð.
Barnaherbergin eru þrjú, tvö af þeim með fataskápum, eitt nýtt sem vinnustofa, en öll með gluggum til norðurs.
Hjónaherbergi er með sér fataherbergi. Gluggar til norðurs.
Baðherbergi er flísalagt með Terrazzo flísum frá Birgisson, veggþiljur frá Þ. Þorgímssyni, Grohe blöndunartæki bæði við handlaug og í sturtu en þar eru þau innfelld, vegghengt wc, handklæðaofn, rúmgóðir skápar, gluggi til norðurs.
Þvottahús er milli alrýmis og bílskúrs. Gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara, vegghengt wc, gott skápapláss, skolvaskur.
Bílskúr er 25,2 m² að stærð. Málað gólf, rafmagnsopnari.
Steypt upphitað bílaplan sem rúmar auðveldlega fjóra bíla. Hleðslustöð fyrir rafbíla uppsett.

Innihurðir eru frá Birgisson.
Loftaþiljur eru frá Húsasmiðjunni.
Parket er 9mm vínilparket frá Húsasmiðjunni.
Klæðaskápar eru frá IKEA
Ljósin í húsinu eru með app-stýringu.
Rafstýrðt útsogi er úr þvottahúsi, eldhús og baðherbergi.

Húsið er byggt úr timbri, þak er hefðbundið kraftsperruþak.
Að utan er húsið klætt með liggjandi hvítri báruklæðningu en svartri Cembrid sléttplötuplöklæðningu í innskotum.
Þakkantar klæddir með sléttu svörtu áli, með svörtum þakrennum og þak klætt með aluzink. Á þaki er auk þess snjóvörn.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.