Skerpluholt 11

Fasteignasalan TORG Kynnir: Sérlega glæsilegt og vandað einbýlishús á einni hæð með bílskúr. Húsið er alls 240fm að stærð, skilast samkv. byggingarstigi 3 (Fullgerð bygging að utan, með grófjafnaðir lóð, og tilbúin til innréttingar að innan), sjá nánar skilalýsingu seljanda.  Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Gunnlaugsson fasteignasali GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is

Sækja söluyfirlit HÉR
Nánari upplýsingar úr skilalýsingu:
Frágangur að utan:
Lóð: Er grófjöfnuð með jarðvegi sem er núna á svæðinu og skilast lóðin í u.þ.b. 10-20 cm neðan við hæð á gólfplötu.
Bílaplan: Bílaplan og svæðið framan við húsið verður skilað með endurnýjuðum frostfríum jarðvegi og skilast í 10-20cm neðan við gólfplötu. Stoðveggur milli S11 og S13 kominn og búið að fylla að honum.
Þak: Er eins og fram kemur á teikningu arkitekta. Þakið er með PVC-dúk sem vatnsvörn, ysta lag, sem gerir það að verkum að einangrun er öllum stundum þurr og  heldur því einangrunargildi sínu að fullu öllum stundum.
Veggir: Eru klæddir með ál-skúffuklæðning með lóðréttiri stuðlaáferð. Klæðningin er samsett og er hún  byggð upp á þunnri álplötu að utan og innan með svonefndum brunavörðum FR steinefnakjarna inn á milli.  Aðallitur á veggjum er Manganese og er litur við anddyri Bronze Metallic.
Gluggar/hurðir: Gluggar og hurðir eru álklæddir timburgluggar með þreföldu gleri og eru af gerðinni Velfac en Húsasmiðjan er með umboðið og sér um þjónustu. Litur á gluggum að innan er Ral 9010 en litur á gluggum að utna er Granit 60 sem á að harmonera við lit á veggja klæðningu. Bílskúrshurð er úr áli frá Nassau DK og er með mótor.
 
Frágangur að innan:
Raflagnir: Inntak rafmagns komið.  Rafmagnstafla kominn og með búnaði fyrir vinnuljós. Búið að draga raflagnir fyrir vinnuljós. Ekki komnir tenglar eða rofar. Lagnir komnar fyrir Thermostat stýringu fyrir gólfhita.
Pípulagnir: Neysluvatnslagnir eru rör í rör og er þegar búið að leggja þær og verða ótengdar á báðum endum. Hitalagnir eru golfhiti skv teikningu og er þegar búið að leggja þær. Lítilegar breytingar eru á lögn til að mæta aðstæðum. Gólfhiti verður virkur við skil með uppblöndunarbúnað í bílskúr. Fráveitulagnir eru skv teikningu og er þegar búið að leggja þær. Ekki verða komin niðurföll í gólf. Snjóbræðsla verður ekki komin. Inntaksgrind verðu kominn með tengingu við hitaveitu og gólfhita en ekki búið að tengja við neysluvatn.
Annað: Eftir að mála loka umferð veggja og lofta en flötum er skilað með ljósum litum. Engar innréttingar fylgja. Enginn endabúnaður kominn í innréttingar. Engar hurðir. Engin gólfefni. Eftir að flota gólf. Eftir að flísaleggja böð. Ekki verða komnir sólbekkir. Ekki kominn niðurföll. Ekki kominn hreinlætistæki. Ekki búið að virkja neysluvatn.
Nánari útlistun á lýsing er við sölu og samkv. skilalýsingu.
Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Gunnlaugsson fasteignasali GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.