Skerpluholt 11

Fasteignasalan TORG Kynnir: Sérlega glæsilegt og vandað einbýlishús á einni hæð með bílskúr. Húsið er alls 240fm að stærð, skilast fokhelt að innan, fullklárað að utan, með grófjafnaðir lóð, sjá nánar skilalýsingu seljanda.  Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Gunnlaugsson fasteignasali GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is

Sækja söluyfirlit HÉR
Nánari upplýsingar úr skilalýsingu:
Lóð  Grófjöfnuð með jarðvegi sem er á svæðinu núna. Hæð á lóð u.þ.b. 10-20 cm neðan við hæð á gólfplötu
Bílaplan og svæðið framan við húsið skilað í hæð undir snjóbræðslu og hellur með jarðvegi sem hægt er að vinna ofaná
 
Frágangur að utan
Þak: er eins og fram kemur á teikningu arkitekta. Þakið er með PVC-dúk sem vatnsvörn, ysta lag, sem gerir það að verkum að einangrun er öllum stundum þurr og  heldur því einangrunargildi sínu að fullu öllum stundum.
Veggir: Klæðning er ál-skúffuklæðning með lóðréttiri stuðlaáferð Aðallitur á veggjum er Manganese og er litur við anddyri Bronze Metallic. Frágangur á klæðningu er með sér útfærslum við þak, glugga, hurðir og jörð enda lá ekki fyrir hvað klæðning yrði fyrir valinu á hönnunarstigi.
Gluggar/hurðir: Gluggar og hurðir eru af gerðinni Velfac en Húsasmiðjan er með umboðið og sér um þjónustu. Álklæddir timburgluggar. Gler er þrefallt. Litur á gluggum að innan er Ral 9010. Litur á gluggum að utna er Granit 60 sem á að harmonera við lit á klæðningu. Bílskúrshurð er úr áli frá Nassau DK með mótor
 
Frágangur inni
Pípulagnir: Neysluvatnslagnir eru rör í rör skv teikningu og er þegar búið að leggja þær. Þær verða ótengdar á báðum endum. Hitalagnir eru golfhiti skv teikningu og er þegar búið að leggja þær. Lítilegar breytingar eru á lögn til að mæta aðstæðum. Gólhiti verður virkur við skil með uppblöndunarbúnað í bílskúr. Fráveitulagnir eru skv teikningu og er þegar búið að leggja þær. Ekki verða komin niðurföll eða endabúnaður inni í húsi. Inntak hitaveitu komið. Snjóbræðsla verður ekki komin. Inntaksgrind verðu kominn með tengingu hitaveitu og gólfhita en ekki búið að tengja við neysluvatn.
Raflagnir: Inntak rafmagns komið.  Tafla frágengin. Búið að draga allar raflagnir. Komin vinnuljós. Ekki komnir tenglar eða rofar. Lagnir komnar fyrir Thermostat með stýringu mótorlok á móttorloka fyrir gólfhita
 
Annað: Eftir að mála loka umferð, skila með hvítum lit á öllum veggjum og loftum. Engar innréttingar. Enginn endabúnaður kominn í innréttingar. Engar hurðir, skila hurðagötum í 88x210 sem er stndart stærð. Engin gólfefni. Eftir að flota gólf. Eftir að flísaleggja böð. Ekki komnir sólbekkir. Ekki kominn niðurföll. Ekki kominn hreinlætistæki. Ekki búið að virkja neysluvatn.
Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Gunnlaugsson fasteignasali GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.