Vesturvallagata 5

Díana og Hulda löggiltir fasteignasalar hjá fasteignasölunni Garður kynna til sölu
fallega og vel skipulagða íbúð á fyrstu hæð á mjög eftirsóttum stað við Vesturvallagötu 5, 101 Reykjavík.



​​​​​​Lýsing: Eignin skiptist í forstofu, stofu/eldhús, þrjú svefnherbergi og baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara, sér geymsla. Eignin er skráð hjá Þjóðskrá Íslands 81,7m2.

Nánari lýsing: 
Forstofa/gangur: Parket á gólfi. 
Stofan/eldhús: Bjart rými með parket á gólfi, góð lofthæð, eldhúsinnrétting með innbyggðri uppþvottavél, bökunarofn í vinnuhæð, helluborð og háfur.  
Hjónaherbergið: Rúmgott með parket á gólfi, rúmgott fataherbergi.
Barnaherbergin:  Eru tvö rúmgóð og björt með parket á gólfi og vönduðum fataskáp.
Baðherbergi:  Flísalagt í hólf og gólf, góð innrétting með handlaug, baðkar og walk-in sturtu, handklæðaofn, og gólfhiti. 

Gengið er inn í sérgeymslu úr garði.

Húsið hefur fengið gott viðhald:

Árið 2000 var byggt ofan á húsið efstu tvær hæðirnar. Árið 2011 var húsið múrviðgert. Árið 2012 var húsið og þak hússins málað. Árið 2013 var stigagangur í sameign málaður og eldhúsið fært inn í stofu og barnaherbergi gert í stað gamla eldhússins. Árið 2014 var skipt um teppi í stigagangi á sameign hússins. Árið 2017 voru frárennslis lagnir myndaðar og allt var í topp standi. Árið 2018 var baðherbergið endurnýjað sem og allar ofnalagnir og ofnar. Árið 2023 var hús múrviðgert og málað. Haustið 2024 gólf flotuð, parekt lagt, nýir fataskápa, rafmagn yfirfarið, nýlegir ofnar.  Íbúðin er nýlega máluð.
Sameign hússins er mjög snyrtileg og húsið fallegt að sjá. Baklóðin er sérlega falleg, í lokuðu skjólgóðu porti. 

Fasteignamat 2026 verður 72.200.000kr. 

Íbúðin er töluvert uppgerð og húsið hefur fengið reglulegt viðhald í gegnum árin og var nýlega múrviðgert og málað.

Betri staðsetning á höfuðborgarsvæðinu fyrir þá sem vilja vera nálægt bæjarlífi miðbæjarins er vandfundin. Nálægð við góðar samgönguæðar tengja svo hverfið við alla staði borgarinnar og stutt er í alla helstu þjónustu.

Nánari upplýsingar veita:
Díana Arnfjörð s.895 9989 Löggiltur fasteignasali.   diana@fastgardur.is
Hulda Ósk s.771 2528 Löggiltur fasteignasali.          Hulda@fastgardur.is


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 59.900.