Fagribær 16

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu virkilega fallegt og vel skipulagt einbýlishús á eftirsóttum stað við Fagrabæ í Árbæ Reykjavík. Húsið er 186,0 fermetra að stærð á einni hæð að meðtöldum 32,0 fermetra sérstæðum bílskúr og stendur á mjög fallegri og gróinni lóð á rólegum stað við Elliðárdalinn. 

Eignin skiptist þannig: eldhús, stofa, borðstofa, gangur, baðherbergi, fimm svefnherbergi, gestasnyrting, þvottahús og bílskúr.

Húsið sem hefur verið í eigu sama aðila frá upphafi er að mestu leiti upprunalegt að innan, en húsið hefur hlotið gott viðhald í gegnum tíðina. Búið er að yfirfara þakið, endurnýja þakjárn og rennur. Einnig var hluti hússins ásamt hlið bílskúrs múrgerð og máluð nýlega. Húsið var klætt að hluta fyrir um 20 árum. Að innan er húsið virkilega vel skipulagt og aukin lofthæð er í stórum hluta.
 
Lýsing eignar:
Forstofa, dúklögð.
Gangur, parketlagður.
Baðherbergi, með glugga, flísalagt gólf og veggir, baðkar með sturtu og innrétting.
Herbergi I, dúklagt með fataskáp.
Herbergi ll, dúklagt með fataskáp.
Hjónaherbergi, parketlagt með fataskáp á heilum vegg og aukinni lofthæð.
Eldhús, parketlagt, upprunaleg innrétting, flísar á milli skápa, tengi fyrir uppþvottavél og rúmgóð borðaðstaða.
Þvottaherbergi, gengið í frá eldhúsi og svefnherbergisgangi, dúklagt, með vask og búri innaf með hillum. Gengið er út til norðurs í bílskúr.
Hol, parketlagt.
Stofa, parketlögð og gengið út í garð til suðurs.
Borðstofa, parketlögð og inn af stofu.
Frá holi er aflokað í sér rými sem er flísalagður inngangur, tvö herbergi og snyrting.
Inngangur, flísalagður og útgengið í garð til vesturs.
Herbergi lll, dúklagt.
Herbergi llll, dúklagt.
Snyrting, flísalögð með wc og handlaug.

Bílskúr, með rafmagni, hita og rennandi vatni. Rafknúin hurð, göngudyr og gluggar.

Húsið sem er steypt og byggt árið 1967, lítur vel út og hefur hlotið gott viðhald.

Lóðin er leigulóð 825,0 fermetrar að stærð, fullfrágengin með stéttum og steyptri innkeyrslu að bílskúr, tyrfðum flötum og trjárgróðri.

Staðsetning eignarinnar er mjög góð í grónu og eftirsóttu hverfi í Árbæ þaðan sem stutt er í Elliðárdalinn, Árbæjarlaug, leikskóla, skóla, verslanir o.fl. 

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu fastmark@fastmark.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.