Framnesvegur 40

Fasteignasalan TORG kynnir:
Glæsileg þriggja herbegja íbúð á efstu hæð í nýlegu húsi við Framnesveg 40 í 101 Reykjvík með sérmerktu stæði og tvennum svölum.

Gegnheilt chevron parket er á gólfum, vandaðar flísar á votrýmum og teppi á stigagangi sem er innan íbúðar.
Hljóðmottur frá Ebson í loftum alrýmis. Glæsilegt eldhús með eyju, SMEG gaseldavél og bakarofni í vinnuhæð. Steinn á borðum. 
Eldhús er opið inn í fallegt alrými og eru útgengt út á góðar svalir frá stofu. Tvö rúmgóð svefnherbegi, annað með fataherbergi undir súð og útgengt út á svalir. Gott þvottahús með innréttingum og þvottavél í vinnuhæð er innan íbúðar. Hér er um að ræða einstakt tækifæri að eignast íbúð í nýlegu húsi í gömlu og grónu hverfi í gamla vesturbænum í göngufæri við alla helstu þjónustu og afþreyingu. 

Nánari upplýsingar veitir Hafliði Halldórsson löggiltur fasteignasali og lögfræðingur í síma 846-4960 og Haflidi@fstorg.is.

Nánari lýsing.
Gengið er inn í forstofu með innbyggðum skápum. Teppalagður stigi tekur við sem leiðir mann upp í alrými íbúðar. Á vinstri hönd er stigapallur sem nýttur er í dag sem skrifstofa. Opið er inn fallegt eldhús með fallegum innréttingum á tvo vegu og góðri eyju með miklu skápa plássi. Steinn er á borðum og niðurfelldur vaskur. SMEG gashelluborð er staðsett í miðri eyjunni. SMEG bakarofn er í vinnuhæð. Stofan og borðstofan eru samliggjandi með gólfsíðum gluggum en frá stofu er gengið út á góðar svalir. Þvottahús er innan íbúðar með góðri innréttingu þar sem gert er ráð fyrir þvottavél í vinnuhæð. Þakgluggi er á þvottahúsi. 
Hjónaherbergið er rúmgott, skráð 17,3 fm með góðum skápum og opnum hillum undir súð. Frá hjónaherbergi er einnig gengið út á svalir. Seinna herbergið er einnig rúmgott, skráð 12,4 fm.
Baðherbegi er staðsett á milli svefnherbergja. Góð sturta, upphengt salerni og innrétting með stein á borði. Flísalagt með fallegum flísum. 

Eignin er skráð skv. FME 109,1 fm þar af er 6,2 fm geymsla. Raunfermetrar eru þó stærri þar sem að eigin er að hluta til undir súð, Sameiginleg vagna og hjólageymsla er í bakhúsi. 
Þessi eign býr yfir mörgum fágætum kostum, sem vert er að gefa gaum að og stuttlega er vikið að hér að framan. Til að átta sig á gæðum hússins og staðsetningu er nauðsynlegt að skoða það. 

Nánari upplýsingar veitir Hafliði Halldórsson löggiltur fasteignasali og lögfræðingur í síma 846-4960 og Haflidi@fstorg.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald kr.  2.700.- kr. af hverju skjali.  
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.  
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sanneynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.