Breiðahvarf 6

Miklaborg og Böddi lgf. Kynna:
Glæsilegt 385,4 m² einbýlishús á frábærum stað nálægt Elliðavatni
Húsið er í dag með tveimur aukaíbúðum en mjög einfalt að breyta í eitt.
Húsið er með hærra til lofts á báðum hæðum.
og stendur á 1.227 m² lóð á þessum æðislega stað í Kópavogi.
Frábær eign með fullt af möguleikum.
Stórkostlegt útsýni til allra átta:
Böddi lgf. - 8216300- boddi@miklaborg

Miklaborg og Böddi lgf. Kynna:
Glæsilegt 385,4 m² einbýlishús á frábærum stað nálægt Elliðavatni
Húsið er í dag með tveimur aukaíbúðum en mjög einfalt að breyta í eitt.
Húsið er með hærra til lofts á báðum hæðum.
og stendur á 1.227 m² lóð á þessum æðislega stað í Kópavogi.
Frábær eign með fullt af möguleikum.
Stórkostlegt útsýni til allra átta:- 2 aukaíbúðir – 3 baðherbergi – 1 gestasalerni
- 2 sólstofur báðar með air conditioner - stórar stofur
- Vandaðar sérsmíðaðar innréttingar, granítplötur og Miele-tæki.

Neðri hæð:

Forstofa: Rúmgóð, flísalögð og með fataskáp upp í loft
Gestasalerni: með upphengdu salerni og snyrtilegri innréttingu
Þvottahús: með miklu skápaplássi og plássi fyrir 3 vélar í vinnuhæð

Glæsilegt hol með fallegum hringstiga en þar er rúmlega 6 metra lofthæð
og útgengt út í gróna fallega lóð með verönd og gróðurhúsi.

Tvær íbúðir eru á jarðhæð og ein á efri hæð:

Íbúð 1: (góð leigueining)

Sirka 60 m² íbúð (í bílskúrnum)
Sér inngangur,
Eldhús: Góð innrétting með rými fyrir þvottavél, flísalagt Svefnherbergi/stofa: með flísum á gólfi
Baðherbergi: sturtuklefa upphengt klósett og flísum á gólfum


Íbúð 2: (góð leigueining)

Forstofa: komið er inn í stóra forstofu með fataskáp (sér inngangur)
Stofa: með stórri eikarinnréttingu með parketi (á eftir að setja litla eldhúsinnréttingu)
3 svefnherbergi: með parketi og fataskápum upp í loft
Baðherbergi: með granítplötu, sturtuaðstöðu og baðkari (flýsalagt í hólf og gólf)
Auðvelt er að taka niður einn litinn vegg og þá er húsið orðið með 5 svefnherbergjum.

Glæsilegt hol með fallegum hringstiga en þar er rúmlega 6 metra lofthæð
og útgengt út í gróna fallega lóð með verönd og gróðurhúsi
Vélsmiðja Óðins smíðaði glæsilegt handrið á stiga.

Efri hæð:

Eldhús: með stórri eyju, Miele-tækjum og vínkæli
Borðstofa og stofa: með stórum gluggum og miklu útsýni
Sólstofa: með LED-lýsingu og flísum og miklu útsýni (varmadæla)
Hjónasvíta: með fataherbergi og sérbaðherbergi með baðkari og sturtu
Svefnherbergi: með parketi og fataskáp
Sólskáli: inn af hjónaherbergi með flísum og fallegri birtu

Bílaplan og ytra rými:

Steypt plan: fyrir  12 bíla plús
Hitalögn: í helmingnum.
Innfelld lýsing: í sameiginlegum rýmum.
Garðurinn: er fallegur og vel hirtur


Húsið hefur verið einangrað og klætt að utan að hluta (veðurmesta hliðin )
Húsinu hefur verið vel við haldið með mjög fallegum garði.

Það sem hefur verið gert:
Sett einangrun og klæðning yfir þakkantinn. Sirka 2014.
Byggt yfir báðar svalir, 28 fm og 30 fm. Gert af Gluggum og Garðhúsi ehf. 2016
Bílskúr breytt í íbúð 53 fm fyrir fjölskyldumeðlim. Sirka 2021.
Samþykkt að setja glugga og útgönguleið á suðurhlið eða syðst á vesturhlið í íbúð (bílskúr).
Einangrun að utan sett á SA, A og NA vegg. Óli Blikk. Sirka 2022.
Nýr glerskáli. Jón Bergsson, Klettháls 15. Læsanlegur. Hægt að renna til á báðum flekum. 2024.
Rafmagn á suðurhlið, norðurhlið og í beði á norðurhlið. Næturljós á suðurhlið. Bílhleðslutenging á suðurhlið. 2014-2024.
Útikranar settir með heitt og kalt vatn á vesturhlið. 2020.
Stór rafmagnstafla og sérstillingar fyrir hvert ljós. Á hverjum rofa í hverju herbergi eru sex takkar. Efst til hægri kveikir og neðst til hægri slekkur. Hinir takkarnir með mismunandi birtustig sem má stilla. Rafmagnsmaður sem þekkir kerfið og aðstoðar. Upplýsingar í rafmagnstöflu. Hafsteinn Sigurjónsson, Hyrningur fs 861 4404.
Stærri íbúðin, 80 fm.
Veggur var byggður til að aðgreina hluta íbúðar niðri og gerður nýr inngangur. Hún hafði verið rekin sem læknastofa. Má setja þar upp eldhús og þá sjálfstæð eining. Tvö svefnherbergi voru tekin til að stækka stofu og gera forstofu og nýjan inngang. 2019.
GALLAR:
1.
Flísar á Vestursvölum 2 eru aðeins lausar og sprungnar. Ein flís uppi á baðherbergi er aðeins laus.
2.
Einn opnanlegur gluggi á suðurhlið er orðinn lélegur og þarf að skipta um.


Fullkomið fyrir fjölskyldufólk sem vill rými, útsýni, gæði og karakter, en einnig er mjög góð orka í húsinu

Hafðu samband við Bödda hjá Mikluborg í dag Bókaðuu skoðu Símii 82163000
boddi@miklaborg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (einstaklingar) 1,6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús. kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.