Háimelur 1

Gimli fasteignasala og Kristján Gíslason kynna: Háimelur 1A í Melahverfi í Hvalfjarðarsveit, sem er nýtt og einstaklega vel skipulagt endaraðhús á einni hæð, með 32,2 fm innbyggðum bílskúr, samtals 158,6 fm. Húsið er timburhús, klætt með álbáru, á steyptri plötu með gólfhita. Eignin skiptist í þrjú svernherbergi, baðherbergi, gestasalerni, þvottahús, anddyri og bílskúr. Eldhús og stofa mynda fallegt alrými. Mikið útsýni úr stofu, sem er með gólfsíðum gluggum. Húsið afhendist fullbúið, byggingarstig B4 og lóðin grófjöfnuð og búið að skipta um jarðveg og þjappa fyrir framan hús.
Eignin Háimelur 1 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 236-9601, birt stærð 158.6 fm. Nánar tiltekið eign merkt 01-01, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Smellið hér til að sjá myndband af eigninni
Nánari upplýsingar veitir Kristján Gíslason, löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 691-4252, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti til kristjan@gimli.is

NÁNARI LÝSING:
Aðalinngangur hússins er á suðurhlið þess. Komið er inn í rúmgott flísalagt anddyri með stórum hvítum fataskáp. Innaf anddyri er gestasalerni en þar eru flísar á gólfi, vegghengt salerni og hvít skúffu-innrétting með dökkri borðplötu, undir vaski. Stór hringlaga spegill fyrir ofan vask. Úr anddyri er gengið inn í stofu/borðstofu, sem mynda stórt og bjart alrými með eldhúsi. Gólfsíðir gluggar á tvo vegu, svalahurð út í garðinn í suður og rennihurð á vestur gafli. Í eldhúsi er stór hvít innrétting með dökkri borðplötu. Svefnherbergin eru þrjú, öll með hvítum skápum og harðparketi á gólfum. Baðherbergið er með flísum á gólfi og í kringum sturtu, hvít skúffu-innrétting undir vaski og skápur á vegg, vegghengt salerni, "walk-in" sturta. Þvottahúsið er á gangi milli íbúðar og bílskúrs. Hvítar innréttingar, innfelldur skolvaskur, skúffur undir innréttingum þannig að vélar verða í vinnuhæð. Gólfefni; Flísar og parket er frá Álfaborg. Vandað harðparket er á gólfum svefnherbergja og í stofu en flísar á gólfum í þvottahúsi, forstofu, baðherbergi og gestasalerni. Epoxy á bílskúrsgólfi. Bílskúrinn er 32,2 fm og því rúmgóður og á gólfi er epoxy. Bílskúrshurð og við hlið hennar er gönguhurð í bílskúrinn. Innangengt er úr húsi í bílskúrinn í gegnum þvottahúsið. Bílastæði; Búið er að skipta um jarðveg og þjappa, í bílplani fyrir framan hús. Þakið er lituð aluzinkbára og þakkantur með sléttu áli í sama lit. Innfelld lýsing og rafmagnstenglar eru undir þakkanti, sem úr hvímáluðu timbri. Garður/lóðin snýr í vestur og suður og er henni skilað grófjafnaðri. Gólfhiti er i húsinu. Lagnaleið fyrir heitan pott er fyrir sunnan hús.

Fallegt einstaklega vel skipulagt sérbýli á frábærum stað í Melahverfi, sem er ört vaxandi byggðarkjarni í Hvalfjarðarsveit, 15 mín. akstur frá Akranesi og 40 mín. frá Reykjavíkur. Sveitarfélagið Hvalfjarðarsveit er eitt stöndugasta sveitarfélag landsins. Boðið er m.a. uppá gjaldfrían leikskóla, sem er í hverfinu, í 5 klst. á dag, frá klukkan 9-14, fyrir börn frá eins árs aldri og þar er 25% afsláttur af fæðiskostnaði. Skólabíll ekur börnum í Heiðarskóla, sem er grunnskóli.  Nánar um skólastarf í Hvalfjarðarsveit. 

Opinber gjöld: Seljandi greiðir byggingaleyfis- og gatnagerðagjöld, auk tengigjalda fráveitu, inntaksgjöld fyrir heita og kalt vatn og rafmagn. Kaupandi greiðir skipulagsgjald sem er 0,3% af brunabótamati.

Nánari upplýsingar veitir: Kristján Gíslason Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 691-4252, tölvupóstur kristjan@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala hefur stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti á fimmta áratug og er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð árið 1982. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki, traust og góð þjónusta. Gimli, gerir betur...
Gimli er staðsett á 2. hæð á Grensásvegi 13, 108 Reykjavík og á 2. hæð á Eyravegi 29, Selfoss.
Opnunartími frá kl. 10 -16 alla vikra daga, sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.