Hraunbær 30

Valhöll kynnir: Frábærlega skipulagða og skemmtilega uppgerða 2ja herbergja íbúð á jarðhæð, sem snýr út í garð. Opið og bjart alrými. Veðursæld í garði á sumrin.
Stutt í alla helstu verslun og þjónustu auk þess sem stutt er í útivistarsvæði í Elliðaárdal, fallegar göngu- og hjólaleiðir, sundlaug og líkamsrækt.
Búið að skipta um alla glugga í húsinu og á árinu 2025 var rafmagnstafla í sameign endurnýjuð sem og þakjárn og pappi ásamt niðurfallsrörum júní 2025. Frábært eign fyrir fyrstu kaup!

Nánari lýsing:
Gengið er inn í fallega stofu og eldhús, sem mynda vel skipulagt alrými. Eldhúsið er með L-laga innréttingu, neðri skápum og efri að hluta, granítplötur á borðum. Helluborð og háfur yfir því, bakarofn og örbylgjuofn, innbyggð uppþvottavél og ísskápur. Baðherbergið er með góðri skápainnréttingu og háum, flísalögðum sturtubotni. Svefnherbergið er parketlagt og inn af því gott fataherbergi. Rennihurðir bæði á baðherbergi og svefnherbergi.

Nýlegt parket á íbúðinni og gólfhiti, hitastillir fyrir hvert rými. Dimmerar á ljósum, stýrt m.a. með fjarstýringu. 

Sameiginlegt þvottahús í kjallara, hver íbúð með sín eigin þvottatæki.

Sérgeymsla í kjallara.

Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í kjallara.

Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 37.050.000 kr.

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits:   
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.