Haukdælabraut 68

Fallegt einbýlishús með 3ja herbergja auka íbúð og stórum bílskúr á fallegum útsýnisstað efst og innarlega í botnlanga við Haukdælubraut 68, 113 Reykjavík.

* Handbók um byggingu og efnisval hússins fylgir með.
* Sér smíðaðar vandaðar innréttingar.
* Útsýni.
* Auka íbúðmeð sér inngangi. 
* Hiti í gólfum
* Aukin lofthæð
* Stór bílskúr.
* Óspillt náttúra í bakgarði.

Eignin er skráð um 375 m2 og um 50 m2 óskráð rými samtals um 425 m2 og skiptist þannig:
Aðal íbúð  efri hæð c.a. 275 m2
Bílskúr plús óskráð rými c.a. 90 m2
Auka íbúð 3ja herbergja c.a. 60 m2

Nánari upplýsingar veitir:
Vera Sigurðardóttir lgf. í síma: 8661110, vera@palssonfasteignasala.is

Hönnunarstjóri Oddur Víðisson dap.
Húsið er staðsteypt og járnbent, byggt á steyptum sökklum með steypta botnplötu. Þak er staðsteypt og járnbent.
Húsið er einangrað að utan með 100mm steinullar veggplötum 80 kg/m3 Húsið er klætt með álplötuklæðningu frá
Áltak ehf á undirkerfi frá þeim.
Milliveggir milli herbergja eru hlaðnir út LEMGA hleðslustein frá steypustöðinni aðrir veggir eru steyptir.
Gluggar og útihurðir koma frá IdealCombi í Danmörku. Gluggar eru timbur-ál. TME Gluggar ehf sá um ísetningu.
Pípulagnir eru lagðar samkvæmt teikningu af Kraftlögnum ehf.
Rafkerfi hússins var lagt af Raflausnum ehf. Notast var við KNX stýrikerfi fyrir rafkerfi.
Raflagnahönnun Verkhönnun Verkfræðiráðgjöf.
Innréttingar Parki og framleiddar af Schmidt. Uppsetning unnin af Trévídd ehf.
Innihurðir eru smíðaðar hjá JP Innréttingum.
Gólfefni Parket kemur frá Birgisson Flísar koma frá Flísabúðinni og voru lagðar af JK múr EHF.
Hiti í plani og stétt fyrir framan húsið.

Nánari upplýsingar veitir:
Vera Sigurðardóttir löggiltur fasteignasali / s. 8661110 / vera@domusnova.is

Fasteignamat 2027 kr. 246.350.000

Neðri hæð aðal íbúðar:
Forstofa: Með stórum flísum á gólfi extra há inngöngu hurð með rafmagni, stigi upp á efri hæð með sérsmíðuðu handriði. 
Fataherbergi fyrir útifatnað: Flísar á gólfi ekki búið að innrétta.
Gestasnyrting: Flísar á gólfi, upphengt WC og vaskur.
Fjölskylduherbergi/leikherbergi: Ca 12-15 m2 með stórri reyklitaðri glerhurð, teppi á gólfi og öflug loftræsting.

Efri hæð:
Eldhús/ borðstofa/ stofa: Með vandaðri sérsmíðaðri innréttingu frá parka. stór tækja skápur, innbyggður ísskápur, frystiskápur og uppþvottavél. Stór eyja og steinn frá Orgus á borðum. Gegnheilt niðurlímt parket á gólfum. Gólfsíðir gluggar og rennihurð út á pall. Hljóðeinangrun í loftum og mikil lofthæð. Það á eftir að smíða efri pallinn en það er til efni í hann gert er ráð fyrir heitum potti þar.
Sjónvarpsstofa:  Gegnheilt niðurlímt parket á gólfum útgengt út á litlar austur svalir.
Hjónasvíta: Gegnheilt niðurlímt parket á gólfum. Rennihurð út á pall. Rúmgott fataherbergi með sérsmíðuðum skápum sem voru að koma á eftir að setja upp. Baðherbergi með flísum, sturtu, upphegndu WC og innréttingu.
Herbergi: 3 mjög rúmgóð barnaherbergi.  Gegnheilt niðurlímt parket á gólfum.
Baðherbergi: Flísar, sturta, frístandandi baðkar, upphengt WC og innrétting.
Þvottahús: Mjög rúmgott með góðri innréttingu og hurð út á pall skápar yfir lagnir eru til á eftir að setja þá upp.

Bílskúr plús óskráð rými:
Með rafmagnshurð og glugga, PPC plast motturá gólfi. Innaf eru 2 óskráð rými annað er nýtt sem líkamsræktaraðstaða og hitt sem geymsla.

Auka íbúð c.a. 60 m2:
Eldhús/ borðstofa/ stofa: Með góðri innréttingu og dúk á gólfi.
Hjónaherbergi: Dúk á gólfi og skápum. 
Herbergi: Með dúk á gólfi.
Baðherbergi: Flísar, sturtu, upphegt WC og innrétting fyrir þvottavél.
Íbúðin er með sér inngangi og góðu útisvæði fyrir framan.

Þessi fallega eign er á friðsælum stað við náttúruna sjón er sögu ríkari.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.