Fasteignaleitin
Skráð 20. mars 2024
Deila eign
Deila

Jöfursbás 7B 501

Nýbygging • FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarvogur-112
117 m2
3 Herb.
2 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
109.900.000 kr.
Fermetraverð
939.316 kr./m2
Fasteignamat
83.050.000 kr.
Brunabótamat
72.910.000 kr.
Mynd af Víðir Arnar Kristjánsson
Víðir Arnar Kristjánsson
löggiltur fasteignasali
Byggt 2023
Þvottahús
Lyfta
Garður
Bílastæði
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
2518570
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
5
Hæðir í húsi
6
Hæðir í íbúð
1
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
nýtt
Raflagnir
Nýtt
Frárennslislagnir
Nýtt
Gluggar / Gler
Nýtt
Þak
Nýtt
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Þaksvalir
Lóð
1,41
Upphitun
Gólfhiti
Inngangur
Sameiginlegur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Kvöð / kvaðir
Ákveðnir starfsmenn fasteignasölunnar eru óbeinir hluthafar í félaginu sem selur.
***DOMUSNOVA KYNNIR:  ÍBÚÐIR VIÐ HAFIÐ *** LAUS STRAX ***
Jöfursbás 7B, Reykjavík - íbúð 0501. Mjög rúmgóð 3ja herbergja horníbúð á 5. hæð í lokuðu lyftufjölbýli, með stæði í bílageymslu og 21 m2 þaksvalir og útsýni. Íbúðin er alls 117 m2 að stærð, en þar af geymsla 7,1 m2 í kjallara (merkt 0010),  ásamt bílastæði í lokuðum bílakjallara merkt (merkt B048). Íbúðin er skemmtilega hönnuð með stóra stofu með úgengi á rúmgóðar þaksvalir, hálfopið eldhús, baðherbergi með þvottaherbergi inn af og tvö rúmgóð svefnherbergi.  Gólfhiti er í allri íbúðinni. Þaksvalir snúa í suður út frá stofu. Íbúðin er með aukinni lofthæð yfir 280cm.

Innanhúss hönnuður hefur komið að hönnun allra íbúða en í þeim má finna innréttingar sem eru sérsmíðaðar hjá VOKE-III, blöndunartæki eru frá Grohe og hreinlætistæki frá Duravit.  Quartz steinn frá Technistone er á eldhúsum og böðum.  Parket og flísar er frá Ebson og eldhústæki frá AEG.


Lýsing íbúðar:
Forstofa
 rúmgóð með innbyggðum fataskáp 
Eldhús með eyju opið inn í stofu með fallegri innréttingu sem nær til lofts.  Eyja í eldhúsi.  Innrétting er sérsmíðuð frá VOKE III með Quartz borðplötu.
Stofa með góðum glugga og útgengt á rúmlega 20fm. þaksvalir til suðurs.
Baðherbergi flísalagt bæði gólf og hluti veggja.  Vönduð innrétting með Quartz borðplötu.  Þvottaherbergi innaf baðherbergi.
Hjónaherbergi mjög rúmgott með góðum skápum sem ná til lofts.
Svefnherbergi # 2 er rúmgott með vönduðum fataskáp sem nær til lofts
Geymsla á sér geymslugangi í kjallara hússins
Hjóla-og vagnageymsla í kjallara
Djúpgámar á lóð fyrir flokkað rusl
Hitalagnir í helstu gönguleiðum lóðar

Íbúðirnar í húsinu eru mjög fjölbreyttar 2-4 herbergja. Stærðir frá 48 fm-115 fm. Bílastæði fylgir mörgum íbúðum og næg stæði fyrir utan hús.
Nánari upplýsingar á gufunesid.is

Hafið samband við eftirfarandi fasteignasala til að skoða:
Margrét Rós Einarsdóttir lgfs., s 856-5858 eða margret@domusnova.is
Aðalsteinn Bjarnason lgfs., s. 773-3532 eða  adalsteinn@domusnova.is
Guðný Ösp Ragnarsdóttir lgfs., s. 665-8909 eða go@domusnova.is
Oscar Clausen lgfs., s. 861-8466 eða oc@domusnova.is
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir lgfs.,  s. 856-3566 eða ingunn@domusnova.is
Vilborg Gunnarsdóttir lgfs., s. 891 8660 eða vilborg@domusnova.is
Agnar Agnarsson lgfs., s. 820-1002 eða agnar@domusnova.is

NÁNARI LÝSING:
HÖNNUÐIR:
 Húsin eru hönnuð af ARKÞING Arkitektum.  Mikill fjölbreytileiki er bæði á ytra útliti húsinss og í gerðum og stærðum á íbúðum. Mikið var lagt upp úr gæða efnisvali og góðum lausnum. 
HÚSIÐ: Húsið er  klætt að utan með álklæðningu og því viðhaldslítið. Gluggarnir eru vandaðir ál-tré gluggar frá Byko sem hafa það einkenni að vera með hátt einangrunargildi fyrir hita og hljóði.
ÍBÚÐIR:  Aukin lofthæð í flestum íbúðum, 280 cm og gólfsíðir gluggar víða.  Vandaðar sérsmíðaðar innréttingar frá VOKE III
Quartz steinn á borðplötum í eldhúsi og frá Tecnistone á baðherbergi. Rafmagnstæki eru af vandaðri gerð frá AEG.  Span hellurborð, Vifta útdraganleg AEG Ciak Led Veggofn.  Í íbúðum þar sem er eyja eru viftur af gerðinni AEG Airvorce-eyjuháfur Luna, hvítur.
Blöndunar- og hreinlætistæki, vaskur og salernisskál frá Duravit (Duravit D-Code og Duravit D-Neo Rimless).  Blöndunartæki eru öll í krómi frá Grohe. 
Íbúðirnar afhendast með vönduðu harðparketi á meginflötum en á baðherbergi eru vandaðar ljósgráar 60x60cm flísar frá EBSON
BÍLAKJALLARINN OG GEYMSLUR:  Bílastæði fylgir flestum íbúðum og góðar geymslur. 
SAMEIGINLEGUR GARÐUR:  Einstaklega fallegur og skjólgóður. Gróður og hellulagðir/steyptir gangstígar sem að hluta til eru með snjóbræðslu ásamt lýsingu. 
AFHENDING VIÐ KAUPSAMNING

Hverfið:
Við Eiðsvík í Gufunesi er að rísa spennandi íbúðabyggð í gömlu iðnaðarhverfi sem nú hýsir kvikmyndaver og fyrirtæki í skapandi greinum. Landslagið er einstakt, vogskornir klettar, strendur með svörtum og gylltum sandi, fuglalíf og útsýni yfir Geldinganes, Viðey, Esju og miðborgina. Engar götur skilja byggðina frá náttúrunni og einungis hjóla- og göngustígar liggja að hafi.

Vatnastrætó, ylströnd, göngubrú út í Viðey og góðir göngu- og hjólastígar er meðal þess sem mun einkenna þetta skemmtilega hverfi. Það er einstakt að eiga kost á slíkri náttúruperlu í miðri höfuðborginni.
 
Það er stutt í alla þjónustu, hvort sem það er í verslun, skóla, leikskóla eða íþróttamannvirki.  Í Spönginni má m.a. finna ýmsar matvöruverslanir, vínbúð, veitingastaði, bókasafn, apótek, heilsugæslu, menningarmiðstöð og tónlistarskóla.  Stutt er í Vættaskóla sem er grunnskóli og Borgarholtsskóla sem er framhaldsskóli.  Þá eru fjölmargir leikskólar í nágrenninu auk þess sem golfvöllur er skammt undan.



Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, tæknilegar- og útlits breytingar meðan á byggingaframkvæmd stendur.
Myndir í söluyfirliti þessu eru tölvugerðar og endurspegla gæði og efnisval íbúða almennt en eiga ekki endilega við um viðkomandi eign.

Heimild seljanda til að breyta eignaskiptasamning sé þess þörf án þess þó að rýra eignarrétt kaupanda. Innréttingateikningar eru þær sem gilda ef misræmi er milli arkitektateikninga og innréttingateikninga og eru þær áritaðar og hluti samningsins.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Engin gögn fundust fyrir þessa eign
Byggt 2023
Fasteignanúmer
2518570
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
B0
Númer eignar
48
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
6.510.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Fífurimi 10
Skoða eignina Fífurimi 10
Fífurimi 10
112 Reykjavík
133.2 m2
Fjölbýlishús
514
772 þ.kr./m2
102.800.000 kr.
Skoða eignina Jöfursbás 5D - íb. 501
Jöfursbás 5D - íb. 501
112 Reykjavík
123.7 m2
Fjölbýlishús
322
937 þ.kr./m2
115.900.000 kr.
Skoða eignina Jöfursbás 5D - íb. 404
Jöfursbás 5D - íb. 404
112 Reykjavík
96.4 m2
Fjölbýlishús
312
1036 þ.kr./m2
99.900.000 kr.
Skoða eignina Jöfursbás 5D - íb. 403
Jöfursbás 5D - íb. 403
112 Reykjavík
115.2 m2
Fjölbýlishús
412
1023 þ.kr./m2
117.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2024 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache