Kjarnholt 7

Um er að ræða jörðina, Kjarnholt 7, 806 Bláskógarbyggð, ásamt öllum byggingum sem á henni eru, og öllu sem henni fylgir og fylgja ber að engu undanskildu þ.m.t. einbýlishús á þremur hæðum og aðstöðuhús.Fastanúmer eignarhluta: 220-4831, landnúmer 212298. Landið er ca 7ha og bíður upp á frekari uppbyggingu.Heitt vatn kemur frá hitaveitu jarðarinnar og kalt vatn frá veitu sveitarfélagsins. Á jörðinni hefur verið rekin farsæl ferðaþjónusta og því  býður þessi eign upp á ýmsa spennandi möguleika fyrir fólk í ferðaþjónustuhugleiðingum. Stutt í gullna hringinn og meðal annars nokkuð gott útsýni yfir Geysis svæðið. Lóðin er skráð sem viðskipta og þjónustu lóð. 

Húsið á jörðinni er 302,6m2 skv. fasteignamati eignarinnar, er steinsteypt, með bárujárni á þaki.Parket er á gólfum og dúkur í stiga. Mikið endurnýjað.

Eignin er á þremur hæðum og eru 10 svefnherbergi og 3 baðherbergi eða 12 herbergi alls.Samkvæmt fasteignamati er neðsta hæðin 111,3m², miðhæðin er einnig 111,3m² og efsta hæðin í risi er einnig 111,3m2 en skv. skráningu er hún 80m² þar sem hluti af hæðinni er undir súð. 
Jarðhæð: eru 3 svefnherbergi og baðherbergi ásamt þremur góðum sturtum sem nýtast gestum sem fara í heita pottinn sem er staðsettur á hellulagðri verönd fyrir utan
Miðhæð: er 2 svefnherbergi, gott eldhús með öllum tækjum og tvöföld stofa sem hefur verið nýtt sem borðstofa, sem rúmar allt að 24 í sæti eða jafn marga og fjöldid gistirýma í fullri nýtingu. Af borðstofunni er aðgengi að góðum nýlegum svölum með stiga niður. Útidyr á miðhæð var endurnýjuð árið 2021 eða á sama tíma og svalirnar voru byggðar.
Efsta hæð: eru 5 herbergi og baðherbergi. Þakgluggi á baðherbergi var endurnýjaður árið 2021.

Þá fylgir einnig aðstöðuhús eigninni, sem skiptist í tvennt. Öðru megin er 97,8m² að stærð og inniheldur góðan sal með eldhúsaðstöðu sem hefur verið notað fyrir veislur. Í öðrum endanum er skráð sem skemma/hesthús sem nýtist sem geymsla í dag og er 132,5m² steinsnar frá. Heildarstærð eignarinnar er því um 532,9m2 

Skoðunarskylda kaupanda og upplýsingaskylda seljanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. 

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 50.000 auk vsk. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.

Allar nánari upplýsingar hjá Lögmannsstofu Ólafs Björnssonar s. 416-2220 – Eyravegi 15, 800 Selfoss, Oli@olafur.is - kristo@olafur.is