Skráð 15. apríl 2026

Æsufell 6

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Breiðholt-111

96.4 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

59.900.000 kr.

Verð

59.900.000 kr.

Fermetraverð

621.369 kr./m²

Fasteignamat

59.250.000 kr.

Brunabótamat

46.000.000 kr.

96.4 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

Björt og rúmgóð þriggja herbergja í góðu lyftuhúsi með miklu útsýni er yfir borgina, sundinn og Esjuna.

*Með lyftu í húsinu.
*Gott útsýni.
*Góð fyrstu kaup
*Gott viðhald á húsinu

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Aþena Líf Pálsdóttir astmf. S:778-7902 eða atena@palssonfasteignasala.is

Lýsing:
Forstofa: Rúmgóð forstofa með ágætis skápaplássi
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, með sturtu og innréttingu með aðstæðu fyrir þvóttafél.
Eldhús: Rúmgott með parketlagt á gólfi og góðu skápaplássi fyrir alla fjölskylduna.
Stofa og Borðstofa: Stórt parketlagt miðrými ásamt parketlagðri stofu, með svölum og opið eldhús inn af stofu
Herbegi: Parketlagt með skápum, rólegt og notalegt svefnrými
Geymsla: Í sameign, auðveldar geymslu aukahluta.
Þvottahús er sameiginlegt í sameign

Íbúðin er í útleigu og vilja leigjendur gjarnan leigja íbúðina áfram ef það væri mögulegt.
Rúmgóð íbúð með miklu útsýni.

Stutt er í alla helstu þjónustu, leikskóla, grunnskóla, íþróttir og nálægt við verslunnarkjarnann í Mjódd

www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

PP fasteignasala ehf

Páll Pálsson

Löggiltur fasteignasali

775-4000 https://www.palssonfasteignasala.is Eignir í sölu

96.4 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2051749

Landnúmer

112291

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

07

Hæðir í húsi

7

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

06

Vatnslagnir

Upprunalegar

Raflagnir

Upprunalegt

Frárennslislagnir

Upprunalegar

Gluggar / Gler

Tvöfalt gler

Þak

Endurnýja á þakk pappa á 4 og 6 Æufelli

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

já

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Fyrirhugaðar framkvæmdir á vegum húsfélags Æsufellis 6.
Á aðalfundi 2025 var stjórn falið að skoða með betri eingangrun á frystigeymsluna sem og málningu. Einnig tekur sjórn að láta
lagfæra frágang í kringum hurð á 1. hæð. Sjá nánar aðalfundargerð 27.01.2025
Á aðalfundi 2026 var stjórn falið að kalla til smið til að koma fyrir nýjum hurðum í geymslur. Einnig mun stjórn kanna með að
takmarka aðgengi utanaðkomandi að sameiginilegu rými. Til stendur að fá fagaðila til að yfirfara kerfið á frystigeymslunni og mun
stjór fylgja því eftir. Sjá aðalfundargerð 26.01.2026

Fyrirhugaðarframkvæmdirávegumhúsfélags Æsufells 2-4-6.
Áaðalfundi2026varsamþykktaðfaraígluggaskiptiánorðurogvesturhlið,stjórnmunfylgjamálinueftiroglátaframkvæma. EndurnýjunáþakpappaáþakiÆ4ogÆ6ásamtþvíaðfjölgalofttúðumvarsamþykktogmunstjórnlátaframkvæmaþað.Stjórnvar faliðaðfáverktakaíaðmálalínurbílastæðinsemogaðsetjauppskiltiviðstæðin.Stjórnfékkheimildfundartilaðkaupanýttleyfi fyrirmyndavélakerfiðsemogaðendurnýjaþærvélarsemeruorðnarlélegar.Aðlokumvarstjórnfaliðaðlátaútfæraleiksvæðií garðinumogkynnasíðar.Sjánánaraðalfundargerð23.02.2026 Úttekthefurfariðframáástandihússins: Ástandsskýrsla-Verkþjónustanoktóber2020.

Yfirstandandiframkvæmdirávegumhúsfélags Æsufell 2-4-6. Á að alfundi 2025 var stjórn veitt heimildtil að af girðaleiksvæði og lagfæra á bílastæði.Sjá nánaraðal fundargerð 24.02.2025

Upplýsingar:
Annað sem varðar húsfélagið Við lok framkvæmda fer fram framkvæmdauppgjör. Eignaumsjónf.h.húsfélagssendir skráðumeiganda hverjusinniuppgjörvegna framkvæmdaaðþeimloknum.Ef víkja áfrá megin reglu um að beinainnheimtu(kröfumeðaendurgreiðslum)til skráðs eigandahverju sinni þarf kaupsamningur að berast til Eignaumsjónar eða sameiginleg yfirlýsing aðila umráðstöfun. Lánhvílir á Æsufelli 2-6 sameign Lán1-útgd.24.07.2006 upphaflegfjárhæðkr.15.000.000,-sem greiðist með leigutekjum. Eftirstöðvar 01.10.2024 kr.15.701.636,-.Að auki leigirsameign útlitlar íbúðir,sem breytt var úr íbúðarherbergjum haustið 2007. Breytingum hefur ekki verið þinglýst. Leigutekjur Húsfélagsins Æsufelli 2-6erucakr.1.780.000,-ámánuði. Hlutdeild leigu íbúða er 0,7400%(oghlutdeildbílskúrser0,24%)íheildarhúsi.

Kvöð / kvaðir

411-B-25413:
30892FM LEIGULÓÐ TIL 75 ÁRA FRÁ 010770.KVAÐIR UM OPIN BÍLAST,BÍLSKÝLI,BOLTASVÆÐI,HOLRÆSA OG VTNSLAGNIR.OG LAGNIR BORGARSJ EÐA STOFNANA HANS. OFL
Kvaðir um opin bílastæði, bílskýli, boltasvæði, holræsa- og vatnslagnir og hverskona aðrar lagnir er borgarsjóður eða stofnanir hans þurfa að leggja um lóðina.

Björt og rúmgóð þriggja herbergja í góðu lyftuhúsi með miklu útsýni er yfir borgina, sundinn og Esjuna.

*Með lyftu í húsinu.
*Gott útsýni.
*Góð fyrstu kaup
*Gott viðhald á húsinu

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Aþena Líf Pálsdóttir astmf. S:778-7902 eða atena@palssonfasteignasala.is

Lýsing:
Forstofa: Rúmgóð forstofa með ágætis skápaplássi
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, með sturtu og innréttingu með aðstæðu fyrir þvóttafél.
Eldhús: Rúmgott með parketlagt á gólfi og góðu skápaplássi fyrir alla fjölskylduna.
Stofa og Borðstofa: Stórt parketlagt miðrými ásamt parketlagðri stofu, með svölum og opið eldhús inn af stofu
Herbegi: Parketlagt með skápum, rólegt og notalegt svefnrými
Geymsla: Í sameign, auðveldar geymslu aukahluta.
Þvottahús er sameiginlegt í sameign

Íbúðin er í útleigu og vilja leigjendur gjarnan leigja íbúðina áfram ef það væri mögulegt.
Rúmgóð íbúð með miklu útsýni.

Stutt er í alla helstu þjónustu, leikskóla, grunnskóla, íþróttir og nálægt við verslunnarkjarnann í Mjódd

www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
29/07/2019	34.100.000 kr.	32.900.000 kr.	96.4 m²	341.286 kr.	Já
02/10/2015	19.200.000 kr.	23.000.000 kr.	96.4 m²	238.589 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Ársalir 3Skoða eignina Ársalir 3 312	201	123,5	89,9
Ánanaust 15Skoða eignina Ánanaust 15 312	101	88,2	69,9
Bárusker 8BSkoða eignina Bárusker 8B 3	245	90,6	65,9
Furugrund 62Skoða eignina Furugrund 62 624	200	130,6	94,9
Dalsbraut 4Skoða eignina Dalsbraut 4 413	260	109,3	71,9
Goðatún 1Skoða eignina Goðatún 1 312	210	97,3	62,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Ársalir 3Skoða eignina Ársalir 3 312	201	123,5	89,9
Ánanaust 15Skoða eignina Ánanaust 15 312	101	88,2	69,9
Bárusker 8BSkoða eignina Bárusker 8B 3	245	90,6	65,9
Furugrund 62Skoða eignina Furugrund 62 624	200	130,6	94,9
Dalsbraut 4Skoða eignina Dalsbraut 4 413	260	109,3	71,9
Goðatún 1Skoða eignina Goðatún 1 312	210	97,3	62,9

Æsufell 6

Myndir (22)

Sambærilegar eignir