Álfaskeið 84

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN 

Rúmgóð og mikið endurnýjuð 5 herbergja endaíbúð á þriðju hæð (ein og hálf hæð upp frá inngangi) með bílskúr við Álfaskeið. Húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni, íbúðin hefur nýlega verið mikið endurnýjuð og er með 3-4 svefnherbergjum, stórum stofum með svölum og björtum gluggum í þrjár áttir, rúmgóðu eldhúsi, þvottahúsi og búri inn af eldhúsi. Verið er að ljúka við viðamiklar endurbætur, sprunguviðgerðir, gluggaskipti á húsinu og nýbúið er að mála húsið að utan og hafa þær framkvæmdir verið greiddar. Eignin er laus við kaupsamning. 

Eigin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 147,5 fm og þar af er geymsla 7,4fm og bílskúr 23,7fm.
Fasteignamat fyrir árið 2025 verður 74.800.000kr. 

Nánari lýsing:
Anddyri með parketi á gólfi. 
Stofa og borðstofa rúmgóð og björt með nýlegu parketi á gólfi. Útgengt er út á suður svalir úr íbúðinni, ný svalahurð. 
Eldhús nýlega endurnýjað, með nýrri eldhúsinnréttingu, nýjum tækjum, tengi fyrir uppþvottavél, flísar á milli skápa og parket á gólfi. 
Þvottahús og búr mjög rúmgott er inn af eldhúsi með glugga. Lakkað gólf. 
Hjónaherbergi rúmgott með góðum fataskáp og parketi á gólfi. 
Svefnherbergi II með parketi á gólfi. 
Svefnherbergi III með parketi á gólfi. 
Baðherbergi með baðkari með sturtuaðstöðu, nýleg innrétting, nýleg blöndunartæki,  gluggi, handklæðaofn og flísalagt í hólf og gólf. 

Bílskúr með rafmagnshurðaopnara en einnig er hægt að komast inn í bílskúr í gegnum bílskúrshurð. Í bílskúrnum er heitt/kalt vatn og rafmagn. 
Geymsla íbúðar er í kjallara hússins. 
Vagna- og hjólageymsla mjög snyrtileg og er útgent út á bílaplan úr henni. 
Stigagangur er mjög snyrtilegur og rúmgóður. 

Viðhald:
Yfirstandandi framkvæmdir - verið er að ljúka við múrviðgerðir og gluggaskipti ogvar verið að ljúka við að mála húsið að utan og hafa þær framkvæmir verið að fullu greiddar. 
Ástand glugga- nýjir gluggar og gler í íbúðinni og í sameign hafa verið endurnýjaðir. Svalahurð var einnig endurnýjuð 2023. 
Ástand frárennslislagna - Búið að endurnýja allar lagnir undir húsinu og 2020 voru allar lagnir myndaðar og fóðraðar að innan, alveg út í götu.
Frárennsli í íbúð - allt myndað og yfirfarið af pípara 2021, skipt var um lagnir í vegg í þvottahúsi, á baði var vaskur og salenri endurnýjað 2022.
Baðherbergi - ný innrétting 2022, vaskur, innrétting og blöndunartæki.
Ástand glugga/glers - Skipt hefur verið um alla glugga og gler að framanverðu húsinu árið 2020 og að aftanverðu og á hlið hússins voru gluggar endurnýjaðir haustið 2023. Árið 2023 voru settar nýjar gluggakistur og íbúðin máluð í kjölfarið.
Ástand þaks - Yfirfarið og málað árið 2018 - 2019
2022 - epoxy lagt á gólfin í hjólageymslu, þvottahúsi og geymslugöngum.
2021 - allt eldhúsið endurnýjað. Eldhúsinnrétting, tæki og gólfefni. 
2021 -  dregið nýtt rafmagn í alla íbúðina, endurnýjað rafmagnstafla í íbúð, skipt um alla rafmagnstengla og ljósaslökkvara og bætt var við tenglum og slökkvurum.
2021 - nýtt harðparket lagt á íbúðina. 
2022 - skipt um hurðarhúna og læsingar, en innihurðar eru eldri eikarhurðar.

Frábær staðsetning þar sem grunn og leikskólar eru í stuttu göngufæri og örstutt er í fjölbreytta verslun og þjónustu í næsta nágrenni. Mjög stutt er á íþróttasvæði FH í Kaplakrika í gegnum undirgöng undir Fjarðarhraun. Fimleikahús Bjarkar er í þægilegu göngufæri. 

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfanginu gudbjorg@trausti.is