Hádegisskarð 4

Valhöll kynnir: Fallega þriggja herbergja íbúð á fyrstu hæð með sérafnotafleti í suður í litlu og nýlegu fjórbýlishúsi. Sér inngangur og gott aðgegni. Frábærlega staðsett eign í Skarðshlíðarhverfinu í Hafnarfirði í nágrenni við skóla og leikskóla.
Húsið var byggt 2021.

Eignin er skrá 80,7 fermetrar skv. fasteignayflirliti HMS. 

Skipting eignarinnar: Fortstofa, hol, eldhús, stofa, tvö svefnherbergi, borðstofa, baðherbergi, þvottahús og svalir.

Lýsing eignarinnar: 
Á gólfum íbúðar er parket nema á baðherbergi og þvottahúsi sem er flísalagt.

Gengið er inn í á forstofugang með fataskápum og góðum geymsluskápum. 
Rúmgott hjónaherbergi með fataskápum og gluggum á tveimur hliðum. 
Gott barnaherbergi með fataskápum. 
Alrými er bjart og samanstendur af stofu/borðstofu og eldhúsi. Úr alrými er gengið út á stóran sérafnotarétt í suður. 
Eldhús með smekklegri innréttingu, eyja við eldhús sem hægt er að sitja við.
Baðherbergi er flísalagt með innréttingu, upphengt salerni, styrtu með sturtugleri og handklæðaofni.
Þvottahús er innan íbúða.
Í sameign hússins er hjóla- og vagnageymsla. 

Um er að ræða falleg og vel skipulagða eign í litlu fjölbýli (aðeins 4 íbúðir) með sérinngangi á 1. hæð með sérafnotarétti í suður í mikilli nálægð við skóla og leikskóla. 

Nánari upplýsingar veitir:
Óskar H. Bjarnasen fasteignasali / lögmaður í síma 691-1931 eða á netfanginu oskar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.