Sjafnarvellir 3

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Sjafnarvellir 3, birt stærð 182.7 fm.

Frábært fjölskyldu parhús á tveimu hæðum sem tengjast saman á bílskúrum. Eignin er vel staðsett í útjaðri Heiðarskólahverfis, ekki þarf að ganga yfir götu til að fara í skólann. 

Nánari upplýsingar veitir: Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is.

Eignin hefur verið töluvert endurnýjuð. Byggingarár eignar er 1999. Íbúðarrými er 150 fm og skiptist í forstofu, hol, tvö svefnherbergi. Fata herbergi er inn af hjónaherberg sem gæti líka verið 3ja herbergið á hæðinni. Baðherbergi hefur allt verið tekið í gegn. Gengið inn í stofu frá holi sem tengir alla íbúðarhluta eignarinnar. Stofa og eldhús er í opnu fallegu rými. Gengið er upp stiga frá stofu upp á efrihæð (tilvalið fyrir undlingana) þar er millirými tilvalið fyrir heimaskrifstofu, salerni ásamt tveimur herbergjum og annað þeirra er notað í dag sem sjónvarpsherbergi. Frá holi á neðri hæð er gengið inn í tengirými milli bílskúrs og íbúðar. Bílskúr og þar innaf er þvottahús er samtals 32 fm að stærð. Gengið er út á sólpall með heitum pott frá þvottahúsi.

Eignin er með góðan ræktaðan garð með háum trjám sem gefa gott skjól fyrir austlægum og norðlægum áttum. Bílaplan og gönguleiðir eru steyptar. Tveir sólpalar eru við eignina. Annar er útgengur frá stofu og hinn er bakatil með heitum pott. 

*** Eldhúsinnrétting endurnýjuð 2021 ásamt tækjum
*** Parket á gólfi endurnýjað 2021
*** Allar innihurðar endurnýjaðar 2021
*** Ljósastýringarkerfi frá E-net endurnýjað í húsinu 2022
*** Baðherbergi hefur verið endurnýjað 
*** Möguleiki að vera með fimm svefnherbergi

Nánari upplýsingar veitir: Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501 , tölvupóstur pall@allt.is.
Neðrihæð:
Forstofa er parketlögð og þar er klæðaskápur
Hol er parketlagt, frá holi er gengi inn á baðherbergi, í bílskur, bæði svefnherbergi neðri hæðar ásamt stofu og eldhús.
Stofa er parketlagt og hurð er frá stofu út á verönd á framhlið hússins
Eldhús er parketlagt með nýlegri innréttingu og tækjum
Baðherbergi flísalagt bæði á gólfi og á veggjum, þar er nýleg hvít innrétting og skápur, gott skápapláss, upphengt salerni og flísalagður sturtuklefi stúkaður ef með gleri.
Svefnherbergin eru tvö á neðri hæðinni, hjónaherbergið er með fataherbergi sem áður var 3ja svefnherbergið.

Bílskúr er innangengur frá íbúð og hefur hita og rafmagn. 
Þvottahús innaf bílskúr, með ágætri innréttingu, hurð er frá þvottahúsi út á afgirta verönd á bakhlið hússins.
Gólfhiti er í hluta af neðri hæðinni (ekki í herbergjunum

Efrihæð:
Hol er parketlagt
Svefnherbergin eru tvö á efri hæðinni og eru þau bæði í góðri stærð og hafa nýlegt parket á gólfi
Baðherbergi hefur flísar á gólfi og litla innréttingu
Geymsla undir súð

Forhitari og lokað veitukerfi 

Fjölskylduvæn eign, stutt í leik og grunnskóla. Barnvænt og vinsælt hverfi.


Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.