Gnoðarvogur 50

Falleg og vel skipulögð 5 herbergja hæð með bílskúr í góðu fjórbýlishúsi við Gnoðavog 50 í Reykjavík. Góð staðsetning með alla helstu þjónustu í nágrenninu.

** 4 svefnherbergi
** Gott viðhald á húsi
** Gott útsýni

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð skv. Þjóðskrá Íslands er 152,1m² , þar af tvær geymslur 3,2m² og 3,7m² og bílskúr 22,3m². Fasteignamat 2025 er 89.850.000 kr.

Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu/borðstofu, fjögur svefnherbergi, baðherbergi, fataherbergi, tvennar svalir, tvær geymslur í kjallara og bílskúr.

Nánari lýsing
Sameiginlegur stigagangur með efstu hæðinni.
Forstofa með glugga og góðum skáp. Parket á gólfum.
Eldhús er með góðri hvítri innréttingu með steinborðplötum flísar á milli efri og neðri skápa. Bakaraofn, eldavél og vaskur, innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Parket á gólfum.
Stofa/borðstofa er rúmgóð með útgengi á suðursvalir. Parket á gólfum 
Svefnherbergi I er rúmgott með góðum fataskápum. Herbergið var áður stofa skv. teikningu en hefur verið breytt í svefnherbergi. Parket á gólfum
Svefnherbergi II er með fataskáp og útgengi á austursvalir. Parket á gólfum 
Svefnherbergi III er með parket á gólfum.
Svefnherbergi IV er með parket á gólfum.
Fataherbergi með innréttingu.
Baðherbergi með glugga, sturtuklefa og upphengdu wc, hvítri innrétting með handlaug. Flísar á gólfum og hluta veggja.
Í kjallara er sameiginlegt þvottahús, geymsla og hlutdeild í sameiginlegri geymslu.
Sameignin er snyrtileg og vel um gengin. 
Bílskúr 22,3m² með rafmagn og hita. 

Meðal framkvæmda síðustu ár
** Þakefni endurnýjað 2021
** Hús málað og múrviðgert 2021
** Skólplagnir endurnýjaðar 2016
** Vatnsgrind endurnýjuð 

Gnoðarvogur 50 er afar eiguleg hæð með bílskúr í mjög eftirsóttu hverfi. Skólar og öll þjónusta er í göngufæri.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.