Njálsgata 83

NADIA KATRÍN OG PRIMA FASTEIGNASALA KYNNA: FRÁBÆR FYRTSU KAUP. EINSTAKLEGA SKEMMTILEG 83.FM EIGN MEÐ FALLEGUM LOFTALISTUM OG RÓSETTUM Á RÓLEGUM STAÐ Í MIÐBÆNUM. TVÖ SVEFNHERBERGI, RÚMGÓÐ STOFA.  SÉR GEYMSLA. ÞAK OG FRÁRENNSLISLAGNIR ENDURNÝJAÐAR AÐ HLUTA. EIGNIN ER LAUS VIÐ KAUPSAMNING.

Lýsing eignar:
Komið er inn í fallegan gang með fatahengi sem tengir saman öll rými íbúðarinnar. Á hægri hönd er rúmgóð stofa með parketi. Hægt er að opna á milli stofu og eins herbergisins​, en búið er að smella plötu beggja megin herbergjanna til að fela rennihurðina sem auðvelt er að fjarlægja. Tvö svefnherbergi eru nú í eigninni og er annað þeirra með rennihurð inn í stofu. Bæði herbergin eru rúmgóð með fataskáp​um.  Eldhúsið er flísalagt með dökkri innréttingu og góðum borðkrók, ​innbyggðum ísskáp og uppþvottavél. Baðherbergið er flísalagt með upphengdu salerni, sturtu og dökkri innréttingu með hringspegli með baklýsingu. Einstaklega falleg eign með loftalistum, gereftum og rósettum sem gefa íbúðinni fallegt yfirbragð. Í kjallara er geymsla og sameiginlegt þvottahús. Einnig fylgir eigninni lítil útigeymsla en hægt er að ganga inn í íbúðina um bakinngang. Nýlega er búið að endurnýja rafmagnstöflu í eigninni og í sameign. Að sögn húsfélags er hluti af þaki er nýlegt og búið ar að fóðra skólprör út í garð. Einstaklega rúmgóð og falleg íbúð með aukinni lofthæð á rólegum stað í miðbænum.

Nánari upplýsingar veita:
Nadia Katrín Banine löggiltur fasteignasali / s.6925002 / nadia@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.