Dalsbraut 1

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina: Dalsbraut 1J, 260 Reykjanesbær, birt stærð 81,7 m². þar af geymsla 3,9 m².

Björt fjögurra herbergja íbúð á jarðhæð í nýlegu fjölbýlishúsi með lyftu í Dalshverfi. Eignin skiptist í þrjú svefnherbergi, baðherbergi og elshús og stofu í opnu alrými. Gólfsíðir gluggar eru í stofu og þaðan er útgengt á hellulagða verönd.
Eigninni fylgja sérgeymsla og merkt bílastæði.

*Eignin getur verið laus við kaupsaming*

** Gólfsíðir gluggar
** 3 svefnherbergi
** Sér geymsla
** Stapaskólahverfi
** Lyfta

** Góð eign á vinsælum stað þar sem stutt er í skóla, leikskóla, sundlaug, bókasafn, verslun og fleira sem sannarlega vert er að skoða** 

Nánari upplýsingar veita:
Dísa Edwards Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5510, tölvupóstur disa@allt.is
Jóna Björg Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5506, tölvupóstur jona@allt.is.

Nánari lýsing:
Anddyri flísar á gólfi og góður fataskápur.
Eldhús grár innréttingar. Bakaraofn í vinnuhæð. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Parket á gólfi
Stofa og borðstofa eru í opnu rými með eldhúsi. Gólfsíðir gluggar eru í stofu og þaðan er útgengt á hellulagða verönd. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með fataskáp. Parket á gólfi.
Barnaherbergi eru tvö. Fataskápur í öðru þeirra. Parket á gólfi
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með gráum flísum. Dökkgrá innrétting með vaski, speglaskápur, upphengt salerni, handklæðaofn og walk in sturta. Einnig er aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.
Sérgeymsla er 3,9 m² og staðsett í sameign hússins.
Bílastæði er merkt og fylgir eigninni.

Byggingarlýsing:
Dalsbraut 1 er þriggja hæða steinsteypt fjölbýlishús, byggt árið 2023 og hannað af JeES arkitektum. Útveggir eru einangraðir að utan og klæddir loftræstri álklæðningu ásamt viðarklæðningu að hluta. Gluggar og útihurðir eru úr tré og áli. Í húsinu er lyfta. Upphitun er með ofnum.

Lóð og aðkoma:
Eigninni fylgir sérafnotaflötur á lóð fyrir verönd samkvæmt eignaskiptayfirlýsingu. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er lokuð og upphituð og sorp er í djúpgámum á lóð. Eigninni fylgir merkt bílastæði.

** Góð eign á vinsælum stað þar sem stutt er í skóla, leikskóla, sundlaug, bókasafn, verslun og fleira sem sannarlega vert er að skoða** 

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 62, 230 Reykjanesbæ - Reykjavíkurveg 66, 220 Hafnarfirði
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 3.800.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.