Klettaberg 56

Björgvin Þór Rúnarsson lgf kynnir eignina Klettaberg 56, nánar tiltekið eign merkt 201, fastanúmer 2076986 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi

Sérlega falleg eign sem vert er að skoða. Allt sér. Skóli og leikskóli í göngufæri. Frábær staðsetning, útsýni.
Skipting eignar: Forstofa, hol, herbergi, stofa/borðstofa, sólstofa, eldhús, baðherbergi, þvottahús. Á efri hæð eru tvö herbergi og baðherbergi. góðar suður svalir, verönd í vestur.

Vel viðhaldin sérhæð/klasahús í eftirsóttu húsi við Klettaberg 56 í Setbergshverfinu í Hafnarfirði. Íbúðin er 133,8 fermetrar með bílskúr sem er 28,1 fermetrar samtals um 161,9 fermetrar.
Eignin er með sér inngang og smekklega innréttuð með þrem svefnherbergjum og tveimur baðherbergjum. Frábær staðssetning í hverfinu, örstutt í skóla ofl. 

Nánari lýsing eignar.
Forstofa með góðum fataskáp. Frá forstofu er gengið inn í gott hol, þar er gott forstofu herbergi 
Gott flísalagt baðherbergi með sturtuklefa. Einnig er á hæðinni gott þvottaherbergi.
Frá holi er gengið upp á efri hæð þar eru tvö góð svefnherbergi  annað með góðum skápum. 
Bjart og fallegt eldhús með baselitaðri innréttingu og góðum tækjum.
Björt stofa með aukinni lofthæð og fallegur arinn, borðstofa og sólstofa og þaðan er útgengt út á suðursvalir. 
Hjónaherbergi er með góðum skápum
Fallegt upprunalegt og flísalagt baðherbergi, baðkar með sturtu, falleg innrétting er á baði. Gólfefni íbúðar er parket og flísar. 
Á svölum og verönd eru hellur. 
Mjög góður bílskúr með vatni og hiti er í bílaplani við bílskúr.

Að sögn eiganda hafa þessar endurbætur farið fram  á eigninni.
Þak var endurnýjað 2020
2016 var sólstofa emdurnýjuð að mestu leyti þar með talið gler í þaki og framhlið.
2019 var húsið málað
2020 var efra þakið endurnýjað (aluzink)
2022 var kvistgluggi endurnýjaður.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
 
Með kveðju.
Björgvin Þór Rúnarsson
Löggiltur fasteigna- og skipasali.
bjorgvin@fasteignaland.is
00354-855-1544

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.