Domusnova og Ingunn Björg löggiltur fasteignasali kynna vel skipulagða og bjarta 3ja herbergja íbúð á 3 hæð í snyrtilegu fjölbýlishúsi við Gnoðarvog 14 í Reykjavík.
Skv. HMS er eignin 73,4 fm2 þar af er 6 fm2 geymsla í kjallara.
Að sögn seljanda var sameign nýlega máluð og skipt um teppi á stigagangi. Frábær staðsetning stutt í verslun og aðra þjónustu. Leikskóli, grunnskóli og menntaskóli í göngufjarlægð. Stutt í útivistarparadís við Laugardalinn með glæsilegum göngu- og hjólaleiðum. Íþróttasvæði Þróttar, Laugardalslaug, Ármann íþróttafélag, World Class og Hreyfing í næsta nágrenni.
Nánari upplýsingar veitir:Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.isLýsing eignar:Forstofa / hol: Harðparket á gólfi.
Stofa: Rúmgóð og björt. Harðparket. Útgengt á suðvestur svalir.
Eldhús: Falleg upprunaleg innrétting. Dúkur á gólfi.
Svefnherbergi 1: Mjög rúmgott og bjart. Innbyggður fataskápur. Harðparket á gólfi.
Svefnherbergi 2: Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagðir veggir og gólf. Innrétting undir vaski, efri skápar. Baðkar með sturtu. Handklæðaofn.
Geymsla: 6 fm geymsla er í kjallara.
Þvottahús: Í sameign er þvottahús og þurrkherbergi ann af því.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla með úttengi út á lóð.Nánari upplýsingar veita:Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.