Fasteignaleitin
Skráð 29. jan. 2025
Deila eign
Deila

Gnoðarvogur 14

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Laugardalur-104
73.4 m2
3 Herb.
2 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
53.900.000 kr.
Fermetraverð
734.332 kr./m2
Fasteignamat
53.950.000 kr.
Brunabótamat
32.800.000 kr.
Mynd af Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Löggiltur fasteignasali
Byggt 1959
Garður
Fasteignanúmer
2022366
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
3
Hæðir í húsi
4
Hæðir í íbúð
1
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Ekki vitað
Raflagnir
Endurnýjað að hluta
Frárennslislagnir
Ekki vitað
Gluggar / Gler
Endurnýjað að hluta / kominn tími á endurbætur
Þak
Kominn tími á endurbætur
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Suðvestursvalir
Lóð
4,45
Upphitun
Hitaveita
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Fyrir liggur ástandsskýrsla frá Eflu dags. 13.01. 2025 þar sem mælst er til viðhalds á ýmsum þáttum á ytra byrði hússins. Skv. yfirlýsingu húsfélags Gnoðarvogs 14 - 18 dags. 31.01.2025 verður lögð áhersla á að framkvæma viðgerð á þaki og á gluggum á austurhlið. Ekki liggur fyrir samþykki húsfundar fyrir væntanlegum framkvæmdum.
Í yfirlýsingu húsfélags Gnoðarvogs 14 dags. 30.01.2025 kemur fram að rætt hefur verið um að skipta út dyrasímum, mála gólf í kjallara og að taka hitakompu í gegn. Þessar framkæmdir eru ósamþykktar. 
 
Domusnova og Ingunn Björg löggiltur fasteignasali kynna vel skipulagða og bjarta 3ja herbergja íbúð á 3 hæð í snyrtilegu fjölbýlishúsi við Gnoðarvog 14 í Reykjavík. 
Skv. HMS er eignin 73,4 fm2  þar af er 6 fm2 geymsla í kjallara. 

Að sögn seljanda var sameign nýlega máluð og skipt um teppi á stigagangi. 


Frábær staðsetning stutt í  verslun og aðra þjónustu. Leikskóli, grunnskóli og menntaskóli í göngufjarlægð. Stutt í útivistarparadís við Laugardalinn með glæsilegum göngu- og hjólaleiðum. Íþróttasvæði Þróttar, Laugardalslaug, Ármann íþróttafélag, World Class og Hreyfing í næsta nágrenni. 

Nánari upplýsingar veitir:

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is

Lýsing eignar:
Forstofa / hol: Harðparket á gólfi.
Stofa: Rúmgóð og björt. Harðparket. Útgengt á suðvestur svalir. 
Eldhús: Falleg upprunaleg innrétting. Dúkur á gólfi. 
Svefnherbergi 1: Mjög rúmgott og bjart. Innbyggður fataskápur. Harðparket á gólfi. 
Svefnherbergi 2: Harðparket á gólfi. 
Baðherbergi:  Flísalagðir veggir og gólf. Innrétting undir vaski, efri skápar. Baðkar með sturtu. Handklæðaofn. 
Geymsla:  6 fm geymsla er í kjallara.
Þvottahús: Í sameign er þvottahús og þurrkherbergi ann af því. 
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla með úttengi út á lóð.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
02/01/202346.200.000 kr.49.000.000 kr.73.4 m2667.574 kr.
03/07/201726.100.000 kr.33.500.000 kr.73.4 m2456.403 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Miðtún 90
Skoða eignina Miðtún 90
Miðtún 90
105 Reykjavík
84.6 m2
Hæð
312
625 þ.kr./m2
52.900.000 kr.
Skoða eignina Orrahólar 7
Bílastæði
Skoða eignina Orrahólar 7
Orrahólar 7
111 Reykjavík
71.8 m2
Fjölbýlishús
211
765 þ.kr./m2
54.900.000 kr.
Skoða eignina Guðrúnargata 2
Skoða eignina Guðrúnargata 2
Guðrúnargata 2
105 Reykjavík
55.8 m2
Fjölbýlishús
312
921 þ.kr./m2
51.400.000 kr.
Skoða eignina Hraunbær 130
3D Sýn
Opið hús:17. feb. kl 16:30-17:30
Skoða eignina Hraunbær 130
Hraunbær 130
110 Reykjavík
70 m2
Fjölbýlishús
312
736 þ.kr./m2
51.500.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2025 - Fasteignaleitin