Lyngborgir 6

Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:

Kósý sumarhús á eignarlóð með gestahúsi og mikilli víðsýni í landi Minni Borgar í Grímsnesi.

Um er að ræða 64 fm viðhaldslétt álklætt sumarhús á steyptri plötu með varmadælu (loft í loft) til kyndingar og hitakút fyrir heitt vatn.

Eignin samanstendur af forstofu, baðherbergi, tveimur svefnherbergjum, þvottahúsi ásamt alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu. 

Gestahús um 15 fm er nánast klárt, fullbúið að utan, einangrað og klætt að innan, tilbúið fyrir innréttingu og gert ráð fyrir gestasnyrtingu, klósett og kassi fylgja með.

Góður sólpallur er við húsið með um 7 fm geymslu, grasflöt, góð bílastæði og mikið víðsýni.

5800 fm eignarlóð og er heildarstærð allra eignarhluta samtals 86 fm.

Einnig er 18 fm steypt plata við inngang í húsið sem hægt væri að nýta til stækkunar á húsinu.

Innbú fylgir að hluta til með utan persónulegra muna (eigendur munu taka rúmin, sófana, ryksugu og persónulega muni).

Nánari lýsing:
Bíslag - er rými framan við forstofu og er það með opnanlegum glereiningum.
Forstofa - komið er inn í forstofu með perketi og fataskáp.
Baðherbergi - er flísalagt, með sturtuklefa, innréttingu, upphengdu salerni og hurð út á veröndina.
Svefnherbergi - eru tvö, björt og parket er á gólfum.
Alrými - er með eldhúsi, borðstofu og stofu, aukin og góð lofthæð, parket á gólfi.
Eldhús - með neðri innréttingu með skúffum, rúmgott vinnupláss á L innréttingu, helluborð og ofn, vaskur, ísskápur er í þvottahúsi.
Stofa/borðstofa - björt, hátt til lofts, kamnína og hurð út á sólpallinn.
Sólpallur - er rúmgóður á tveimur hliðum við húsið, góð u.þ.b. 7 fm geymsla, gert ráð fyrir vatns- og rafmagnslögnum fyrir rafmagns heitan pott, mikið víðsýni.
Gestahús - er um 15 fm, fullklárt að utan, einangrað og klætt að innan, klárt til innréttingar og gert ráð fyrir að setja gestasnyrtingu þar (klósett og kassi fylgir með).

Restrarkostnaður, ársgjöld:
Fasteignagjöld 2024 = 240.000 kr.
Félagsgjald sumarhúsafélags 2024 = 35.000 kr.
Brunatrygging = 38.000 kr.
Rafmagn ca. = 300.000 kr. (fer eftir notkun).

Rekstur er því að meðaltali u.þ.b. 51.000 kr á mánuði.

Pöntun á skoðun og nánari upplýsingar fást hjá:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.