Ljósheimar 8

Sveinn Gíslason og RE/MAX kynna fallega 99,3 fm íbúð í lyftuhúsi á 5. hæð að Ljósheimum 8, 104 Reykjavík. Stutt er í leikskóla, grunnskóla, íþróttasvæði Þróttar og íþróttaaðstöðu Ármanns og allt það sem Laugardalurinn hefur upp á að bjóða. 

Allar upplýsingar veitir Sveinn Gíslason lögmaður/löggiltur fasteignasali sveinn@remax.is sími 859-5559.

Skoðaðu eignina hér í 3D

Nánari lýsing:
Komið er í flísalagða forstofu með opinni fataslá og skógeymslu. Frá forstofu er gengið inn í rúmgott þvottahús með góðri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara og skolvask. Frá forstofu er síðan gengið inn á gang eignarinnar. Íbúðin er öll með nýlegu ljósu harðparketi á gólfum nema baðherbergið sem er flísalagt. Eldhúsið er með viðar innréttingu og ljósum bekkjum. Helluborð og bakaraofn frá GRAM ásamt tengi fyrir uppþvottavél. Hvítir efri skápar með góðu skápaplássi. Frá eldhúsi er gengið inn í borðstofu þar sem útgengt er út á hálf lokaðar svalir sem snúa í vestur. Stofan er rúmgóð með glugga í vestur. Frá gangi fyrir framan forstofu er gengið inn á svefnherbergja gang eignarinnar þar sem eru hjónaherbergi, barnaherbergi og baðherbergi. Eldri skápar í hjónaherbergi. Baðherbergið hefur allt verið tekið í gegn og er flísalagt í hólf og gólf með flísum frá Álfaborg, upphengdu salerni, handklæða ofn og walk in sturtu. 4,7 fm geymsla í kjallara fylgir eigninni. 

Virkilega gott utanumhald er um húsfélagið og safnar húsfélagið fyrir öllum framkvæmdum. Húsfélagið á sömuleiðis íbúð í húsinu sem það leigir út en einnig er húsvörður sem býr í húsinu sem sinnir öllu minniháttar viðhaldi. 

Viðhaldssaga hússins:
2024 - endurnýjun frárennslislagna og gert við smáleka frá þaki yfir svölum íbúðar
2023 - gluggaviðgerðir á vesturhlið
2022 - skipt um aðra lyftuna, þá stærri
2021 - nýr mynd dyrasími
2020 - rafhleðslustöð fyrir rafmagnsbíla og suðurhlið stigahúss klædd.
2020 - ný gler í stofu og í hjónaherbergi.
2019 - suðvesturhlið stigagangs klædd að utan 
2017 - stigahús flísalagt
2010 - skipt um glugga í stigahúsi
2011-2012 - múrviðgerð og málning á húsinu
2006-2007 - suðurgafl hússins einangraður og klæddur.
2004 - gangstétt fyrir framan hús endurnýjuð og lögð snjóbræðsla undir . 
2003 - aðalrafmagnstöflur í kjallara endurnýjaðar.

Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.