Neðra-sel 1

Berglind Hólm lgfs. og Garðar Hólm lgfs. kynna: ** Draumur hestamannsins / tamningamannsins ** Hentar frábærlega í ferðaþjónustu **
Fallegur og mikið endurnýjaður hestabúgarður í hjarta hestamennskunnar á Árbæjarvegi í Landsveit, Rángárþingi Ytra. Um er að ræða frábærlega vel skipulagt einbýlishús með 6 svefnherbergjum og tveimur baðherbergjum, 29 hesta hesthús (13 eins hesta og 8 tveggja hesta), góðri reiðskemmu, hlöðu, vélageymslu svo eitthvað sé nefnt. Landið sem fylgir eigninni er um 32 ha sem skiptist í um 8 ha af góðum túnum og restin mjög grasgefnir niður hólfarðir úthagar og er aðgengi að vatni í öllum. Frá árinu 2000 hefur mikil endurnýjun og viðhald verið á öllum húsakosti á svæðinu (sjá nánari upptalningu neðar í lýsingu). Við einbýlishúsið er stór, fallegur og vel hirtur garður með stórri suður verönd og heitum potti. Þar sem ekki er hitaveita á svæðinu er búið að tengja varmadælu í bæði íbúðarhúsið og hesthúsið og því búið að taka alla rafmagnskyndingu úr umferð. 
Endurbætur + uppbygging:
Árið 2000: Reiðskemma byggð við hesthúsið. Allar innréttingar í hesthúsi (stíjum endurnýjaðar). Ytrabyrgði íbúðarhúss endurnýjað ásamt öllum gluggum. 
Árið 2013: Íbúðarhús endurnýjað að innan, öll gólfefni (ekki á fjórum svefnherbergjum á efri hæð), eldhús, rafmagn, tengd varmadæla og settir vatnsofnar o.fl.
2018-2020: Baðherbergi á báðum hæðum endurnýjuð. 
2019: ný og öflugri varmadæla. 

Allar nánari upplýsingar veita Berglind Hólm lögg.fasteignasali í síma 694-4000 / berglind@remax.is og Garðar Hólm lögg.fasteignasali í síma 899-8811 / gardar@remax.is

Nánari lýsing íbúðarhúss:
Gengið er upp steyptar tröppur 4-5 þrep, upp að aðalinngangi hússins. Garðurinn í kringum húsið er stór og að hluta til afgirtur. stór timburverönd með skjólveggjum og heitum potti. 
Forstofa: Forstofa er rúmgóð með flísum á gólfi og fataherbergi með rennihurð. 
Alrými: Eldhús, borðstofa, setustofa
Eldhús: Innrétting í eldhúsi var endurnýjuð árið 2013. Innréttingin er i U með neðri skápum á tvær hliðar og stórum tækjaskáp fyrir miðju. Innréttingin er hvít sprautulökkuð með viðar borðplötu. Sérlega mikið skápapláss og vinnupláss er í eldhúsinu. Uppþvottavél og ísskápur eru innbyggð í innréttinguna og ofn er í vinnuhæð. Eldhúsið er opið yfir að borðstofunni. 
Borðstofa: Borðstofan er sérlega rúmgóð með fallegum gluggum með miklu útsýni í tvær áttir. Vandað harðparket er á gólfi. 
Setustofa: Inn af borðstofunni er rúmgóð setustofa með gluggum í tvær áttir með miklu útsýni. Í stofunni er nýleg kamína. Vandað harðparket er á gólfi. 
Baðherbergi nr.1: Á hæðinni er gott baðherbergi sem hefur nýlega verið endurnýjað. Flísar eru á gólfi. Stór innrétting er við vaskaborðið með miklu skápaplássi og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Salernið er upphengt og vatnskassi innbyggður. Stór sturta er í enda rýmisins með glervegg. Á móti sturtunni er handklæðaofn og opnanlegur gluggi. 
Hjónaherbergi: Hjónaherbergið er mjög rúmgott með góðum fataskápum og vönduðu harðparketi á gólfi. 
Efri hæð: 
5 x svefnherbergi: Á efri hæð hússins eru 5 góð svefnherbergi. Tvö af herbergjunum eru með fjalaparketi á gólfi, tvö af herbergjunum eru með dúk á gólfi, eitt herbergið er með endurnýjuðu teppi sem einnig er lagt á gang fyrir framan herbergin og upp stigann sem liggur upp á hæðina. 
Skrifstofuhol: Á hæðinni er hol sem til dæmis er hægt að nýta sem skrifstofuhol. 
Baðherbergi nr.2: Baðherbergið er fallega endurnýjað. Hvít innrétting er undir vaskaborði. Salernið er upphengt. Stór sturta er beint á gólf með gler skilrúmi. Opnanlegur gluggi. 
Kjallari: Undir húsinu er góður kjallari sem nýttur er sem geymsla og fleira. Í kjallaranum er infrarauð sauna. Gott rými fyrir til dæmis auka frystikistur o.fl. Útgengt er úr kjallaranum beint að bílastæðunum við húsið. Gluggar eru í kjallararýminu. 

Nánari lýsing Hesthúss, reiðskemmur og útihúsa:
Á lóðinni er sérlega góð aðstaða fyrir tamningar og ýmsan búskap. Öll útihúsin eru tengd og hægt að ganga að innan á milli þeirra allra. 
Hesthús: Hesthúsið er innréttað fyrir allt að 35 hesta. Árið 2000 voru öll milligerðin í stíjum endurnýjuð. Hægt er að ganga inn í hesthúsið beint frá hlaðinu og einnig í gegnum kaffistofu sem var á árum áður gamla mjólkurhúsið. Út frá hesthúsinu er stórt gerði og frá því er einnig hægt að opna út á gott beititún. Fóðurgangur er stór og því góð aðstaða til járninga og annar verka hestamennskunnar. Búið er að tengja varmadælu í útihúsunum. 
Reiðskemma: Reiðskemma með er um 330 m2. Hægt er að fara inn í skemmuna bæði beint frá hesthúsinu um tvöfalda hurð og einnig frá hlaði inn um stóra uppdraganlega bílskúrshurð. 
Hlaða + vélaskemma: Við annan enda hesthússins er innangengt inn í bæði góða hlöðu og þaðan inn í vélaskemmu. Rýmin eru aðskilin og eru stórar góðar uppdraganlegar bílskúrshurðar inn í hvort rými fyrir sig. 

Nánari lýsing á jörð: 
Um er að ræða um 32 ha jörð sem fylgir eigninni. Frábær beit er á úthaga túnunum. Einnig er ræktað land hluti af hekturunum sem getur vel af heyrúllum. Girðingar hafa fengið gott viðhald. 

Allar nánari upplýsingar veita Berglind Hólm lögg.fasteignasali í síma 694-4000 / berglind@remax.is og Garðar Hólm lögg.fasteignasali í síma 899-8811 / gardar@remax.is