Smáratún 14

ALLT fasteignasala kynnir með stolti þetta glæsilega og einstaklega vel viðhaldna einbýlishús á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað í hjarta Keflavíkur. Húsið, sem er á tveimur hæðum og klætt með viðhaldsléttri álklæðningu, býður upp á ótal möguleika. Hér er fullkomið heimili fyrir stóra fjölskyldu, auk þess sem 40 fm aukaíbúð með sérinngangi gefur frábæra möguleika á leigutekjum.

Eignin er samtals 242,5 fm og skiptist í 159 fm aðalíbúð, 42,5 fm bílskúr og 40 fm aukaíbúð. Húsið stendur á rólegum stað þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.

Lykilupplýsingar:

• Tegund: Einbýlishús á tveimur hæðum· Heildarstærð: 242,5 fm
• Aðalíbúð: 159 fm | 5 svefnherbergi
• Aukaíbúð: 40 fm | Sérinngangur | Leigumöguleikar
• Bílskúr: 42,5 fm | Tilbúin fyrir rafhleðslustöð
• Viðhald: Mikið endurnýjað, m.a. klæðning, gluggar, lagnir og rafmagn.

Nánari upplýsingar veita:
Helgi Bjartur Þorvarðarson Löggiltur fasteignasali/lögfræðingur í síma 770-2023, tölvupóstur helgi@allt.is
Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is

Nánari lýsing eignarinnar:
Neðri hæð – Hjarta heimilisins: Komið er inn í flísalagt anddyri sem opnar sig inn í bjart og opið rými.

• Stofa og borðstofa: Rúmgóð og björt með fallegu parketi á gólfi.
• Eldhús: Hjarta hússins er einstaklega rúmgott eldhús með nýlegum borðplötum, hvítri innréttingu og góðu skápaplássi. Gluggar á tvo vegu tryggja mikla birtu.
• Herbergi/Skrifstofa: Gott herbergi með flísum á gólfi, nýtt í dag sem skrifstofa.
• Þvottahús: Stórt og praktískt þvottahús með flísum á gólfi og útgengi beint út í garð.
• Gestasalerni: Snyrtilegt og vel staðsett.

Efri hæð – Svefnálma og svalir: Nýlega teppalagður stigi leiðir þig upp á efri hæðina þar sem næði og ró ræður ríkjum.

• Hjónaherbergi (I): Mjög rúmgott með parketi og útgengi út á svalir.
• Svefnherbergi (II & IV): Tvö björt og góð barnaherbergi með parketi, annað með fataskáp.
• Svefnherbergi (III): Sérstaklega stórt herbergi með tveimur gluggum og fataskáp.
• Baðherbergi: Glæsilega flísalagt í hólf og gólf. Upphækkuð „walk-in“ sturta, falleg viðarinnrétting og góð lýsing.
• Aukaíbúð – 40 fm með sérinngangi: Frábær viðbót við eignina sem hentar fullkomlega til útleigu. Íbúðin hefur sérinngang og skiptist í anddyri, baðherbergi með sturtu og eldhús og stórt svefnherbergi.

Bílskúr og lóð:

• Bílskúr: 42,5 fm rúmgóður bílskúr.
• Rafhleðsla: Búið er að leggja kapal fyrir rafhleðslustöð bæði við húsið og inn í bílskúr.

Yfirlit yfir helstu endurbætur
Eignin hefur fengið mikið og gott viðhald í gegnum árin. Hér að neðan er yfirlit yfir helstu framkvæmdir sem seljandi hefur gert:

• Ytra byrði og gluggar (2017-2020):
• Allt húsið klætt með viðhaldslítilli álklæðningu frá Áltaki.
• Allir gluggar, opnanleg fög og útihurð endurnýjuð.

Lagnir og rafmagn (2005-2025):

• Heimtaug fyrir rafmagn og vatnslagnir í götu endurnýjaðar.
• Ofnalagnir og ofnar á neðri hæð endurnýjaðir (eirlagnir).
• Vatnslagnir í eldhúsi og á baðherbergjum endurnýjaðar.
• Raflagnir í votrýmum og eldhúsi endurnýjaðar.
• Ljósleiðari kominn inn.
• Nýr rafmagnskapall fyrir rafhleðslustöð (2025).

Innra rými (2005-2025):

• Eldhús endurbætt með nýjum borðplötum og tækjum (2023).
• Baðherbergi tekin í gegn (2005).
• Öll gólfefni og innihurðir endurnýjaðar (2005).
• Hiti í gólfi í forstofu.
• Nýtt teppi á stiga (2025).

Þetta er eign sem vert er að skoða. Hún sameinar sjarma, stærð og nútímaleg þægindi á frábærum stað.

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.