Langalína 18

Valhöll fasteignasala kynnir sérlega glæsilega 4ra herbergja íbúð á 3. hæð (efstu) hæð í litlu fjölbýlishúsi byggt af Bygg ehf., ásamt bílskúr við Löngulínu 18 í Garðabæ. Íbúðin afar björt og er alrými glæsilegt með gluggum á þrjá vegu og mikilli lofthæð, allt að 5 m, innfelldri lýsingu og hljóðdúksdempun. Hluti glugga eru mjög háir, sem skapar einstaka stemningu í íbúðinni. Suður svalir. Þrjú rúmgóð svefnherbergi. Baðherbergi með sturtu og baðkari, ásamt þvottahúsi innan íbúðar. Innangengt er í bílskúr í gegnum sérgeymslu á jarðhæð. 

Sjálandshverfið er sérstaklega vel staðsett, öll þjónusta í næsta nágrenni. Falleg náttúra og gönguleiðir eru allt í kring, þ.m.t. ylströndin í 2 mínútu göngufæri.

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is

Skv. fasteignayfirliti HMS er íbúðin skráð 125,9 fm, geymsla á jarðhæð 7,9 fm. Bílskúr er skráður 23,6 fm. Samtals er eignin skráð  fm.149,5 fm.

Nánari lýsing íbúðar:
Forstofa er opin, parketlögð og með góðum innbyggðum skáp.
Inn af forstofu er breiður gangur að alrými sem nú er notað sem sjónvarpshol. 
Eldhús er opið inn í stofu/borðstofu, með góðri eikarinnréttingu, með eyju og parketi á gólfi.
Stofa og borðstofa bjartar og rúmgóðar með mikilli lofthæð og stórum björtum gluggum.
Hjónaherbergi mjög rúmgott með innbyggðum skápum og parketi á gólfi.
Tvö barnaherbergi, mjög rúmgóð með fataskápum, parketi á gólfum.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf.  Eikarinnrétting, handklæðaofn, baðkar og sturta. Gluggi á rýminu.
Þvottahús er innan íbúðar.

Í íbúðinni er einstök hljóðvist með hljóðdúkum á alrými og ganginum.

Á jarðhæð hússins er bílskúr er 23,6 fm með rafmagni, hita og vatn sem innangengt er beint úr sameign í gegnum sér geymslu. 

Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 105.550.000 kr.

Húsið: Byggt árið 2008, verktaki Bygg ehf (Gunnar og Gylfi). Björn Ólafsson teiknaði húsið. Húsið er steypt og einangrað að utan.
Aðalinngangur er á austurhlið hússins, þar sem falleg strönd við Arnarnesvog tekur einstaklega vel á móti. Sameiginlegur inngangur í húsið, en alls eru níu íbúðir í stigaganginum. Eignin er á efstu hæð.

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits:   
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.