Fjölnisvegur 20

**BÓKIÐ EINKASKOÐUN** 100,3 fm rishæð á tveimur hæðum; hæðin sjálf er 100.3 fm en að auki er risloft sem er um 15 fm að gólfleti sem ekki er skráð í fermetratölu. Valhöll og Elín Alfreðsdóttir löggiltur fasteignasali sími 8993090 eða elina@valholl kynna: efstu hæð (ris) í þríbýli við Fjölnisveg 20. Sameiginlegur inngangur er með miðhæð í glæsilegu steinhúsi byggðu árið 1930. Íbúðin er með stofu, 2 svefnherbergjum og borðstofu ásamt eldhúsi og baðherbergi með útgengi á svalir á hæðinni. Að auki er risloft sem búið er að innrétta og vel hægt að nýta sem auka herbergi t.d. fyrir ungling, sjónvarpsrými eða tómstundaaðstöðu en það rými er ekki skráð í fermetratölu eignarinnar. Inngangur í risið er frá stigagangi. Lítil útigeymsla fylgir á lóðinni. Stutt í menningu og mannlíf miðbæjarins, Háskóla Íslands og Landspítala við Hringbraut.
Nánari lýsing:
Komið er upp tröppur og inn um sameiginlegan inngang, þar er forstofa og íbúð á miðhæð með inngang beint af augum en rishæðin upp fallegan sérsmíðaðan stiga. Þar uppi er stigapallur og inngangur í íbúðina og þar er einnig stigi upp á risloftið. Þegar inn er komið tekur við gangur sem leiðir inn í aðrar vistaverur. Á vinstri hönd er stofa og inngangur frá stofu í svefnherbergin tvö., annað þeirra opnast einnig fram á stigapallinn. (á hæðinni fyrir neðan er búið að opna úr stofu og inní annað herbergið og gera tvöfalda stofu). Á hægri hönd er baðherbergi með þvottaaðstöðu og þar er gengið út á svalir og eldhús og herbergi sem nú er notað sem borðstofa er við enda gansins. Fallegt vandað eikarparket er á flestum gólfum og risloftið er með upprunalegum gólfþjölum.
Forstofa: Á stigapalli fyrir framan íbúðina er pláss til að geyma skó og yfirhafnir. 
Gangur: Parketlagður.
Svefnherbergi l: Parketlagt og gengið er inn í það frá stofu. Fataskápur í herbergi. (búið er að opna inní þetta herbergi frá stofu og það notað sem borðstofa á hæðinni fyrir neðan)  
Svefnherbergi ll: Parketlagt og gengið inní það frá stofu en einnig er hurð á bakvið skápinn sem er hægt að opna fram á stigapall og/eða loka inn í stofu og búa þannig til forstofuherbergi.  
Eldhús: Gólfhiti er í eldhúsi sem er flísalagt og með fallegum stórum gluggum og hvítum innréttingum með flísum á milli skápa og gashelluborði. Tengi fyrir uppþvottavél er í eldhúsi.  
Borðstofa: Herbergi við hlið eldhúss er notað sem borðstofa.
Baðherbergi: Flísalagt gólf og flísar á veggjum, vegghengt wc, það vantar flísar ofan á klósettkasann. Innrétting við vask með skápum og baðkar með sturtuaðstöðu og glerskilrúmi. 
Þvottahús: Tengi fyrir þvottavél er á baðherbergi.
Geymslurými: Lítið geymslurými er í útihúsi á baklóð er skráð tæpir 4fm. Einnig er súðageymsla uppi á risloftinu sem er stúkuð af með skápum.
Húsið að utan:  Virðist vera í góðu ástandi og ekki hefur verið þörf á miklum múrviðgerðum í gegnum árin. Þakjárn virðist vera í nokkuð góðu ástandi en það þarfnast málunar og þakrennur þarfnast endurnýjunar. Búið er að drena í kringum húsið.Húsið og garðveggir var málað ásamt því að skipt var út öllum gluggum á árunum 2005-2007. Árið 2025 voru útitröppur lagfærðar.
Lóðin: Er virkilega falleg og gróin í góðri rækt með tyrfðri flöt og gróðri. 
Staðsetning eignarinnar er frábær á fallegum og rólegum stað í hjarta miðborgarinnar gengt Landspítalanum við Hringbraut. .
Ekki hefur verið starfandi húsfélag í húsinu. Eigendur hafa greitt fyrir framkvæmdir eftir þörfum. Verið er að vinna í að breyta eignaskiptasamningi þar sem geymsla jarðhæðar er ekki rétt sráð og greiðir seljandi hlut íbúðar í þeirri vinnu.     
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Elín Alfreðsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8993090 eða elina@valhöll.is.