Kvíholt 8

CROISETTE - KNIGHT FRANK kynnir í einkasölu einkar fallega 85,6 fm þriggja herbergja íbúð á fyrstu hæð í arkitektateiknuðu tvíbýlishúsi við Kvíholt 8 í Hafnarfirði. Húsið stendur í rólegri lokaðri götu í fjölskylduvænu hverfi í Suðurbænum, rétt við klaustrið. Það er nýlega múrviðgert og málað að utan og þak yfirfarið. Öldutúnsskóli er handan við götuna og stutt er í leikskóla, sundlaug, heilsugæslu og aðra þjónustu. Göngufæri í miðbæinn. Íbúðin er öll nýuppgerð og skiptist í tvö svefnherbergi, stofu/borðstofu, eldhús, þvottahús og geymslu. Ef þessi íbúð er ekki draumur, þá er hún allavega ljóð. Þú sérð það þegar þú kemur. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT 

Þrívíddarteikning af eigninni:
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA Í 3-D

Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í bjarta forstofu. Nýlegar flísar á gólfi.
Stofa/borðstofa: Björt stofa/borðstofa með stórum gluggum í tvær áttir. Nýtt harðparket á gólfi. 
Eldhús: Ný eldhúsinnrétting með ljósri borðplötu og hvítum flísum á milli skápa. Nýtt harðparket á gólfi. 
Svefnherbergi: Bjart með stórum glugga. Nýtt harðparket á gólfi.
Barnaherbergi: Bjart með góðum glugga. Nýtt harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Baðkar með sturtu, gólfstandandi salerni, vaskur og ný innrétting með skúffum og skápum. Flísar á veggjum og gólfi.
Þvottahús: Ný innrétting með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Flotað og málað gólf. 
Geymsla: Geymsla inn af þvottahúsi. Flotað og málað gólf.
 
Útgengt er úr eldhúsi á nýjan 30 fm suður sólpall. Samningur liggur fyrir um einkaafnot af palli og fremri garði.

Framkvæmdir frá árinu 2022:
Nýtt harðparket á stofu, gangi, í eldhús og herbergjum
Gólf í þvottahúsi og geymslu flotuð og lökkuð
Ný eldhúsinnrétting og tæki
Nýtt rafmagn og sér rafmagnstafla í eldhúsi
Rafmagstafla yfirfarin og uppfærð, lekastraumsrofi
Ný baðinnrétting og handlaug
Nýir ofnar
Nýjar innihurðar og dyrakarmar
Nýir skápar í stærra herbergi
Nýjar gluggakistur í stofu
Ný innrétting í þvottahúsi
Nýr 30 fm timburpallur fyrir utan eldhús
Ný grasflöt, nýjar plöntur gróðursettar í beðum
Húsið steypuviðgerð að utan og málað
Útitröppur steypuviðgerðar og málaðar
Ný sorptunnuskýli úti
Þak allt yfirfarið og þakkantur lagfærður rétt fyrir 2022

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.