Hverafold 43

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í 3VÍDD (ekki er þörf á sérstöku forriti til þess)

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS Löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: 5 herbergja neðri sér hæð með 38fm óskráðum en fullnýttum fermetrum. Íbúðin er skráð 137,2fm en er samtals 167,2fm með óskráðum fermetrum. Friðsælt og sérlega fallegt útsýni er yfir voginn, mikil náttúra og fuglasöngur allt árið um kring.

Eignin samanstendur af: Forstofu, 4 svefnherbergjum, sjónvarpsholi, stofu, eldhúsi, þvottahúsi, geymslu ásamt sólpalli. 2 bíla stæði tilheyra eigninni með einni rafhleðslu.

Lýsing eignar:
Forstofa: Er rúmgóð með skáp, flísar á gólfi.
Þvottahús: Er inn af forstofu með innréttingu, snúrum í lofti og rennihurð fyrir, flísar á gólfi.
Geymsla: Er 10,8fm að stærð, inn af forstofu.
Sjónvarpshol: Er í miðju íbúðar með hljóðeinangrunar panel á vegg, harðparket á gólfi.
Eldhús: Er með góðri vinnu aðstöðu ásamt skúffu- og skápaplássi, tengi fyrir uppþvottavél og borðkrókur. Flísar á gólfi.
Sólpallur: Er 78,3fm að stærð, sérlega skjólsæll með harðviði á borðum. 
Garður: Er sameiginlegur, fallega gróin með stórum trjám þar sem fuglarnir njóta hins besta.
Stofa: Er björt og rúmgóð með stórum gluggum ásamt borðstofu. Harðparket á gólfi.
Herbergi I: Er 8,2fm að stærð með einföldum fataskáp, harðparket á gólfi.
Herbergi II: Er 9,9fm að stærð með tvöföldum fataskáp með skúffum í, harðparket á gólfi.
Herbergi III: Er 11,9 að stærð með þreföldum fataskáp, harðparket á gólfi.
Herbergi IIII: Er 10,9 að stærð með stórum fataskáp með rennihurðum fyrir ásamt útgangi út á sólpall, harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Er  7,5 að stærð, flísalagt í hólf og gólf með baðkari, þreplausri sturtu, stórum spegli ásamt góðu hirslu plássi.

Viðhald:
2018 - Gólfefni endurnýjuð 
2018 - Gler endurnýjað í hjónaherbergi
2020 - Járn á þaki ásamt rennum endurnýjað 
2022 - Þakkantur á norðurhlið endurnýjaður
2023 - Húsið múrviðgert og málað
2024 - Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl, þriggja fasa sett upp
2024 - Svalahurð í hjónaherbergi endurnýjuð 
2024 - Gler í 2 svefnherbergjum endurnýjað

Lóðin er virkilega falleg með hellulagðri innkeyrslu, stétt fyrir framan íbúð auk fallegs gróðurs. Baklóð hússins er mjög skjólsæl og snýr suðurs, með ?fm sólpalli. Garðurinn er draumi líkast með fallegum trjágróðri. Staðsetning eignarinnar er sérlega góð í neðstu röð Hverafoldar alveg niðri við sjóinn og frá eigninni nýtur mjög fallegs sjávarútsýnis.  Stutt er í skóla, leikskóla, verslanir og aðra þjónustu.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.