Fríholt 6

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS (alla virka daga milli kl.9 og 18) Í SÍMA 771-5211 EÐA GUDNYTH@ALDIRFASTEIGNIR.IS

ALDIR og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Virkilega vel viðhaldið og gott 103,1fm steinsteypt raðhús með 38,5fm bílskúr samtals 141,6fm á sérlega fjölskylduvænum og góðum stað í Garði, en skemmtilegt leiksvæði er í götunni með leiktækjum ásamt sparkvelli.

Eignin samanstendur af: Forstofu, eldhúsi, stofu, borðstofu, svefnherbergis gangi, 3 svefnherbergjum, baðherbergi, þvottahúsi ásamt bílskúri með lokuðu geymslulofti.

Nánari lýsing:
Forstofa: Er með góðum fataskápum, flísar á gólfi.
Eldhús: Er rúmgott með vandaðri sérsmíðaðri innréttingu frá Eldskálanum, uppþvottavél fylgir, span helluborð er með viftu fyrir, einnig er huggulegur borðkrókur. Parket á gólfi.
Stofa: Er rúmgóð með aukinni lofthæð, en hún er nýtt sem sjónvarpsstofa, borðstofa og stofa. Útgangur er út á sólpall ásamt fallegum grónum garði. Parket á gólfi.
Herbergi I: Er 13,5fm að stærð með 6 földum fataskápum sem ná upp í loft. Parket á gólfi.
Herbergi II: Er 7,3fm að stærð með 2 földum fataskáp sem nær upp í loft. Parket á gólfi.
Herbergi III: Er 7,3fm að stærð. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf og er með vask ofan á skúffu innréttingu, vegghengdu salerni, sturtu ásamt handklæðaofni. 
Þvottahús: Er í sér rými með nýlegri og rúmgóðri innréttingu, gengið er í gegnum þvottahús og inn í bílskúr.
Bílskúr: Er 38,5fm að stærð með góðu lokuðu geymslulofti. Rafdrifin hurð er á bílskúrnum ásamt inngangshurð að framan verðu, en einnig er hurð með aðgangi út á verönd bakatil.
Garður: Er er með sólpalli við húsið, þvottasnúrum, grasfleti og fallegum runnum.

Viðhald:
2025 - Þvottahús endurnýjað
2024 - Þakkantur endurnýjaður að framanverður (til er efni í þakkant að aftan verðu)
2023 - Þak málað
2021 - Harðparket lagt á öll gólf fyrir utan votrými
2021 - Skipt út innihurðum en þær eru sérsmíðaðar viðarhurðar frá Víkurás
2020 - Húsið ásamt gluggum, grunnað og málað að utan

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Villja ALDIR því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald – 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga / 1,6% fyrir lögaðila (0,4% við fyrstu kaup einstaklinga).
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. – samkvæmt gildandi gjaldskrá sýslumanns.
Lántökugjald lánastofnunar – samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
Umsýsluþóknun til fasteignasölu – 79.900 kr. m.vsk.

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Aldir fasteignir bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - Við leiðum þig heim
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.