Hjarðarhagi 36

*** Skipti á minni eign koma til greina ***

Aldir Fasteignir, Monika Hjálmtýsdóttir og Sigurður Samúelsson, lögg. fasteignasalar kynna: 
Fallega þriggja herbergja 82,8 fm íbúð í kjallara að Hjarðarhaga 36 í Reykjavík. 

**Bókið skoðun hjá monika@aldirfasteignir.is  eða í síma: 823-2800 og hjá ss@aldirfasteignir.is eða í síma 896-2312**

Nýtt parket er á stofu. Íbúðin var mikið endurnýjuð veturinn 2010-2011, skipt var um flestar lagnir, gólf endurnýjað og flotað, settar nýjar innréttingar, hurðir og gólfefni. Þá voru milliveggir endurnýjaðir og hurðir. Frárennslislagnir og lagnir endurnýjað árið 2011 og frárennsli út í götu árið 2013. Árið 2013 voru þak og þakrennur í fjölbýlishúsinu endurnýjaðar og sett dren. Allar raflagnir voru endurnýjaðar árið 2011 og skipt um aðaltöflu árið 2015.

Anddyri og gangur er með parketi á gólfi. 
Stofa er björt og rúmgóð, parket á gólfi. 
Svefnherbergi I er með fataskáp, parket á gólfi. 
Svefnherbergi II er rúmgott með hornglugga, stórum fataskáp, parket á gólfi. 
Eldhús er með eikar innréttingu með góðu skápaplássi, bakarofni, helluborði og gufugleypi yfir. Hægt er að koma fyrir tengi fyrir uppþvottavél, parket á gólfi. Borðkrókur í eldhúsi. 
Sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi er í kjallara með sér tengi fyrir þvottavél. 
Sérgeymsla fylgir eigninni, staðsett undir stiga sem ekki telst í heildarfermetrum þar sem lofthæð er innan við 1,8m. 

Bílskúr merkt 050101, 24 fm að stærð er sameign allra í Hjarðarhaga 36-42 og er notaður sem hjólageymsla. 

Hafðu samband fyrir nánari upplýsingar og skoðun:
Monika Hjálmtýsdóttir, löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur – 823-2800 / monika@aldirfasteignir.is 
Sigurður Samúelsson, lögg. fasteignasali - 896-2312 / ss@aldirfasteignir.is

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - við leiðum þig heim.
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.