Rauðás 14

Sölvi Sævarsson lgf. og Domusnova kynna í einkasölu:  Vel skipulögð og björt 105,9 fm 3ja-4ra herbergja íbúð á 3.hæð í litlu fjölbýli með svalir í vestur og  fallegt útsýni yfir Rauðavatn til austurs.  
Aðalíbúðin er á 3 hæð ( 85,1 fm) Efri hæð íbúðar ( 20,8 fm) er undir súð að hluta og er eignin því stærri að gólffleti en HMS (Þjóðakrá) segir til um,

• Stór rúmgóð sér geymsla í sameign.
• Stærð geymslu er ekki inni í skráningu íbúðar.
• Húsið var málað og framkvæmdar múrviðgerðir og gluggar yfirfarnir 2023.
• þak og þakkantur var málað árið 2019.
• Stigagangur málaður og lagt nýtt teppi á sameign 2019. 

Eignin er í heild skráð 105,9  fm skv. Þjóðskrá Íslands.
Fasteignamat 2024 er 66.400.000 kr. Byggingarár er 1981.
 
Nánari lýsing:
Anddyri: komið er inn í anddyri með flísum á gólfi, fataskápur skilur af borðstofu og hol. 
Eldhús: eldhúsið er bjart með hvítri innréttingu, ljósum borðplötum og klæðningu á milli efri og neðri skápa. Tengi er fyrir uppþvottavél.  Góður borðkrókur í eldhúsi með fallegu útsýni í austur.  Flísar á gólfi.
Stofa/borðstofa: Rúmgóð borðstofa í framhaldi af anddyri/ holi, stofan er björt með útgengi út á vestursvalir. Flísar á gólfi.
Svefnherbergi 1:  Hjónaherbergi með fallegu útsýni og góðum fataskápum.
Baðherbergi:  Ágætlega rúmgott baðherbergi með flísum á gólfi og hvítri nýlegri innréttingu. Baðkar með flísum á vegg þar við og sturtuklefi með flísum á vegg.
Þvottahús: Þvottahús er innan íbúðar við hlið baðherbergis og hjónaherbergis. Flísar á gólfi, skolvaskur og hillur á vegg.
Svefnherbergi 2: Svefnherbergi/barnaherbergi er á efri hæð íbúðar, ágætlega rúmgott með glugga og góðu rými undir súð sem ekki er inni í fm tölu íbúðar. Parket á gólfi.  
Sjónvarpsrými á efri hæð - Gott rými framan við barnaherbergi sem í dag er nýtt sem sjónvarpsrými með þakgluggum sem gæti nýst sem þriðja svefnherbergið.
Geymsla: eigninni fylgir geymsla í sameign.
Sameign: í sameign er vagna og hjólageymsla. Eigninni fylgir sérmerkt bílastæði.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.