Rauðalækur 50

LIND Fasteignasala og Guðmundur Hallgrímsson, löggiltur fasteignasali, kynna Rauðalæk 50.
Sérlega falleg og björt 164,2 fm 5–6 herbergja íbúð á 2. hæð í hinu glæsilega Sigvaldahúsi við Rauðalæk.
Eignin býður upp á sveigjanlegt og fjölskylduvænt skipulag, tvær svalir, rúmgott alrými og fallegt útsýni yfir Laugardalinn.

Íbúðin er í dag með þremur svefnherbergjum en samkvæmt teikningum eru þau fjögur. Möguleiki er á að bæta við fimmta svefnherberginu í hluta stofu.
Eignin hentar því vel fyrir þá sem þurfa á mörgum herbergjum að halda og vilja sveigjanlegt skipulag.
Á gólfum íbúðarinnar er gegnheilt eikar-fiskibeinaparket frá Birgisson, að baðherbergjum undanskildum þar sem eru flísar.

Bókið skoðun hjá Guðmundi, löggiltum fasteignasala, í síma 898-5115 eða á Gudmundur@fastlind.is.

Nánari lýsing:
Eldhús / stofa / borðstofa: Rúmgott og bjart alrými með stórum gluggum og útgengi á stórar suðvestursvalir.
Eldhúsið er með nýlegri innréttingu og vönduðum tækjum. Borðplötur eru úr Granit Sensa Taj Mahal náttúrusteini frá Rein. Eldhúsið er með Span-helluborði, ofni, innbyggðum ísskáp og innbyggðri uppþvottavél.
Hjónaherbergi Rúmgott hjónaherbergi með fataherbergi inn af herberginu. Fataherbergið er með glugga og úr hjónaherbergi er útgengi á svalir.
Svefnherbergi II  Rúmgott svefnherbergi sem áður var tvö herbergi og auðvelt er að breyta aftur í tvö herbergi.
Svefnherbergi III Gott svefnherbergi með fallegum glugga.
Baðherbergi Fallegt baðherbergi með baðkari og sturtuaðstöðu, upphengdu salerni og vandaðri innréttingu með Calacatta Gold Marble marmara frá Steinprýði.
Gestasalerni Gestasalerni var endurnýjað árið 2021. Þar eru nýleg tæki og upphengt salerni.
Hol/gangur með innbyggðum skápum.

Bílskúr: Bílskúrinn hefur nýlega verið innréttaður sem stúdíó með eldhúsinnréttingu, gólfhita og baðherbergi með upphengdu salerni, vaski og sturtu. Gluggi er í rýminu og hurð út í bakgarð, sem var endurnýjuð haustið 2023.
Hiti er í planinu fyrir framan bílskúrinn og hleðslustöð er við bílskúrinn.
Þvottahús og geymsla:
Sameiginlegt þvottahús er í kjallara með gluggum á tvo vegu og vaski. Þar er rúmgott og gott pláss fyrir tvær vélar á hverja íbúð.
Sérgeymsla fylgir íbúðinni og er staðsett í kjallara við þvottahúsið. Þar er gott hillupláss.
Sameign og hjólageymsla:
Eignin er á annarri hæð og deilir inngangi með efstu hæð. Gengið er inn í sameign framan við húsið þar sem er gott pláss fyrir hjól og annað. Einnig er innangengt í hjólageymslu frá sameign.
Húsið og framkvæmdir
Nýlega var eldhús endurnýjað, íbúðin parketlögð og studio íbúð innréttuð í bílskúr.
Húsið var múrviðgert og málað með upprunalegum Sigvaldalitum árið 2015.
Þá var skólp myndað og fóðrað þar sem þess þurfti. Gluggar á austurhlið voru endurnýjaðir árið 2022. Aðrir gluggar voru endurnýjaðir og lagfæringar gerðar á þaki haustið 2023.
Um er að ræða fallega og bjarta eign við eftirsótta götu í Laugardalnum, þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, leik- og grunnskóla ásamt allri afþreyingu í Laugardalnum.
Húsið stendur við opið svæði og nýtur eignin fallegs útsýnis yfir Laugardalinn.
Samkvæmt Þjóðskrá er eignin skráð 164,2 fm, þar af er bílskúr 26,4 fm.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali
Sími: 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,