Laugarnesvegur 61

Guðbjörg Helga og Gylfi Jens hjá RE/MAX kynna rishæð á Laugarnesvegi 61, 105 Reykjavík. 
Mikið endurnýjuð rishæð í tvíbýlishúsi í hinu sívinsæla Laugarneshverfi. Eignin er 3ja - 4ra herbergja með sameiginlegum inngangi. Húsið er byggt 1933 en hefur verið mikið endurnýjað. Húsið er með steyptum kjallara og timbri á 2 efri hæðum þess með málaðri bárujárnsklæðningu. 
Íbúðin er afar rúmgóð og björt með gluggum í allar áttir. Gólfflötur er mun stærri en uppgefnir fermetrar. Óskráð risloft er yfir allri íbúðinni sem gengið er upp í með fellistiga.
Íbúðin er skráð 61,3 fm, þar af sérgeymsla í kjallara 1,4 fm. 

      **SÆKTU SJÁLFVIRKT  SÖLUYFIRLIT HÉR**

     **SKOÐAÐU EIGNINA BETUR Í ÞRÍVÍÐRI SÝN MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR**

Núverandi skipulag eignar:
Sameiginlegt anddyri, stigi, alrými (eldhús, stofa/borðstofa), baðherbergi, þrjú herbergi og risloft.
Í kjallara er  sérgeymsla íbúðar 

Nánari lýsing:
Inngangur er aftan við húsið. Sameiginlegur inngangur með neðri hæð. Gengið upp fallegan tréstiga úr anddyri. 
Gólfefni er lakkaðar gólffjalir fyrir utan baðherbergi þar sem eru flísar.
Alrými: Bjart og rúmgott rými sem tvinnar saman eldhús og stofu.
Eldhús: Flísar á hluta veggja. Hvít innrétting. Bakaraofn, helluborð, háfur og innbyggð uppþvottavél
Baðherbergi: Endurnýjað 2025. Falleg hvít innrétting með vaski og miklu borðplássi. Flísar á gólfi og hluta veggja. Sturtuklefi og upphengt salerni. Stæði fyrir þvottavél og þurrkara. Gólfhiti.
Herbergi I: Rúmgott með glugga á gafli hússins til suðurs. Fataskápur (2022).
Herbergi II: Rúmgott með glugga á gafli hússins til suðurs og þakglugga til vesturs.
Herbergi III: Lítið herbergi með glugga til vesturs og nettum skáp.
Risloft: Liggur eftir allri íbúðinni með miklu geymslurými, háaloftsstigi úr herbergi I.
Sérgeymsla í kjallara: 1,4 fm. 
 
Samandregið er um að ræða mikið endurnýjaða, bjarta og afar sjarmerandi 3ja - 4ra herbergja efri sérhæð í risi í tvíbýlishúsi í vinsælu hverfi við Laugardalinn þar sem stutt er í allar stofnæðar og miðborgina. Leikskólarnir Hof og Laugasól, ásamt Laugarnesskóla og Laugalækjarskóla eru í göngufæri. Laugalækur er nokkra metra frá húsinu með allri sinni þjónustu s.s. matvörubúð, kjötbúð, bakaríi og kaffishúsi. Einnig er stutt í Borgartúnið og sívinsæla útivistarsvæðið í Laugardalnum með sundlaug, skautahöll, Þróttaraheimilinu, Líkamsræktarstöð, fallegum göngu-og hjólaleiðum og Fjölskyldu- og Húsdýragarðinum svo eitthvað sé nefnt. 

Framkvæmdasaga á eignatíma núverandi eigenda:
2026: Varmaskiptir settur upp.
2025: Baðherbergi endurnýjað, nýr raftengill fyrir þurrkara og nýjar raflagnir dregnar í loftljós. Frárennslislögn í eldhúsi endurnýjuð.
2024: Útitröppur endursteyptar og hluti glugga málaður.
2023: Skjólveggur meðfram lóð byggður.
2022: Gert við leka meðfram skorsteini. Skipt um helluborð, settir upp fataskápar, skipt um gólflista og íbúðin heilmáluð, veggir, loft og hurðar.
. 

Allar nánari upplýsingar veita:
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur s. 897 7712 / gudbjorg@remax.is
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 822 5124 /  gylfi@remax.is