Skráð 2. okt. 2022
Deila eign
Deila

Nesvegur 41

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Vesturbær-107
76.3 m2
2 Herb.
1 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
55.900.000 kr.
Fermetraverð
732.634 kr./m2
Fasteignamat
48.250.000 kr.
Brunabótamat
33.000.000 kr.
Byggt 1989
Garður
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
2026645
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
0
Hæðar í húsi
3
Hæðar í íbúð
1
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Upphaflegar
Raflagnir
Upphaflegar
Frárennslislagnir
Upphaflegar
Gluggar / Gler
Tvöfalt gler
Þak
Endurnýjað járn fyrir nokkrum árum
Lóðarréttindi
Leigulóð
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sameiginlegur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Gallar
Húsið lak, en nýlega hafa farið fram töluverðar viðgerðir á því.  Gert var m.a. við leka í útvegg stofu, að sögn seljenda.  Skemmd í plastarketi, a.m.k. í eldhúsi.
*SÉR STÆÐI Í BÍLAGEYMSLU OG SAMEIGINLEG STÆÐI VIÐ HÚSIÐ*
*FYRIRHUGAÐ FASTEIGNAMAT 2023 ER KR. 58.100.000*
*HÚSIÐ VAR NÝLEGA VIÐGERT OG MÁLAÐ*
*NÝLEG ELDHÚSINNRÉTTING*

Hús fasteignasala kynnir rúmgóða, opna og bjarta 2ja herbergja íbúð á jarðhæð/kjallara, ásamt stæði í bílageymslu.  Eignin er samtals 76,3 fm., auk stæðis í bílageymslu.  Íbúðin er á tveimur pöllum og lítið niðurgrafin.  Nýleg eldhúsinnrétting.  Húsið var byggt árið 1989.  Frábær staðsetning í Vesturbænum.  Stutt í gönguleiðir við sjávarsíðuna.  Í næsta nágrenni er  leikskóli, grunnskóli, háskóli, íþróttafélag, verslanir, Vesturbæjarlaug og önnur þjónusta.
 
Nýlega er lokið töluverðri viðgerð/endurnýjun á húsinu, sem seljandi greiðir og var m.a. eftirfarandi viðgert og endurnýjað, að sögn seljenda:  Húsið viðgert og málað að utan, nýtt plexigler í þakglugga og sett var nýtt teppi á stigahús.  Einnig var járn á þaki endurnýjað fyrir nokkrum árum, að sögn seljenda.
 
Í íbúð hefur eftirfarandi verið nýlega endurnýjað:  Eldhúsinnrétting endurnýjuð seinnipart árs 2021 og settar nýjar hvítar plötur í loft stofu, eldhúss og anddyris.

Eignin skiptist í anddyri, stofu, svefnherbergi, eldhús og baðherbergi.  Sérgeymsla og stæði í bílageymslu er á sömu hæð.
 
Nánari upplýsingar veitir: Eggert Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma 893 1819, eggert@husfasteign.is
Viltu frítt verðmat fyrir sölu?  Get ég aðstoðað þig við sölu eða leigu íbúðar þinnar?

Nánari lýsing:  Anddyri
er með fataskáp.  Björt stofa er á neðri palli, með góðri lofthæð og opin inn í eldhús.  Í eldhúsi er nýleg hvít innrétting, keramikhellur með ofni undir borðplötu, tengi fyrir uppþvottavél og opið inn í stofu og anddyri.  Í baðherbergi er hvít innrétting, flísalögð sturta, handklæðaofn, flísar á vegg við sturtu og vask og tengi fyrir þvottavél.  Svefnherbergi er með fataskáp.  Plastparket er á gólfum, nema á baðherbergi þar sem eru flísar.  Ljósar plötur eru í lofti íbúðar.  Sérgeymsla með hillum og stæði í bílageymslu, er á sömu hæð.  Sameiginleg hjólageymslaStæði í bílageymslu.
 
Annað:  Samkvæmt Fasteignaskrá Íslands er íbúð 71,7 fm. og geymsla 4,6 fm., eða samtals 76,3 fm., auk stæðis í bílageymslu.

Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Hús fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.



Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4 til 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá.  Nánari   upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
04/11/201629.650.000 kr.31.250.000 kr.76.3 m2409.567 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2022
Byggt 1989
Fasteignanúmer
2026645
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
B0
Númer eignar
01
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
4.050.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Mynd af Eggert Ólafsson
Eggert Ólafsson
Löggiltur fasteignasali

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Reynimelur 59
Skoða eignina Reynimelur 59
Reynimelur 59
107 Reykjavík
81.5 m2
Fjölbýlishús
311
674 þ.kr./m2
54.900.000 kr.
Skoða eignina Flyðrugrandi 8
 04. okt. kl 17:15-17:45
Skoða eignina Flyðrugrandi 8
Flyðrugrandi 8
107 Reykjavík
70.5 m2
Fjölbýlishús
312
830 þ.kr./m2
58.500.000 kr.
Skoða eignina Vesturberg 72
Skoða eignina Vesturberg 72
Vesturberg 72
111 Reykjavík
81.8 m2
Fjölbýlishús
312
671 þ.kr./m2
54.900.000 kr.
Skoða eignina Skyggnisbraut 3
Skoða eignina Skyggnisbraut 3
Skyggnisbraut 3
113 Reykjavík
57.1 m2
Fjölbýlishús
21
998 þ.kr./m2
57.000.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2022 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache