Sundlaugavegur 14

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu Vel skipulagða og einstaklega bjarta 123,2 fm 4ra herbergja íbúð á 2. hæð í fjórbýlishúsi ásamt bílskúr sem er búið að vera að standsetja íbúð í við Sundlaugaveg í Laugardalnum. Íbúðin er alls 92,6 fm og bílskúrinn er 30,6 fm. 

Fasteignamat 2026: 90.050.000 kr

Nánari upplýsingar veita:

Páll Þorbjörnsson 
löggiltur fasteignasali 
pall@allt.is
560-5501
Sigurjón Rúnarsson
Löggiltur fasteignasali
Sigurjon@allt.is
560-5524

Nánari lýsing eignar:
Gengið er frá stigapalli inn í hol með parketi á gólfum og innbyggðum skápum sem tengir saman önnur rými eignarinnar.
Eldhúsið er rúmgott með upprunalegri innréttingu, góðum borðkrók og Parket á gólfi.
Stofan er með gluggum á tvenna vegu og parket á gólfi.
Svefnherbergið er bjart með góðum fataskáp og parketi á gólfi.
Herbergi I er með parketi á gólfi. Útgengt á svalir. 
Herbergi II Gengið er inn í annað herbergi af stigagangi. Parket á gólfi.
Baðherbergi með upprunalegri innréttingu og sturtu. Flísar á gólfi.
Í kjallara er sameiginlegt þvottahús.
Íbúðinni tilheyrir köld geymsla undir stiga.

Rafmagnstafla í húsi og íbúð hafa verið endurnýjaðar

Stúdíóíbúð í bílskúrnum sem eftir er að leggja lokahönd á og gæti gefið góða tekjumöguleika.

Hér að neðan er upptalning yfir framkvæmdir í bílskúr. 
-          Bílskúr gerður fokheldur.
-          Slípaður múr/steypa að innan.
-          Sprungufyllt og múrað í sprungur.
-          Lagðar nýjar skólp og frárennslislagnir.
-          Lagður gólfhiti og gólfhitagrind tengd – kerfi virkt.
-          Einangraður upp á nýtt veggi og loft.
-          Veggir endurbyggðir með blikkstoðum.
-          Rakavarnarlag endurnýjað.
-          Veggir klæddir með spónarplötum.
-          Milliveggir reistir fyrir baðherbergi og klæddir á ytri hlið baðherbergis.
-          Gluggar endurnýjaðir/viðgerðir og nýtt gler í 5/7 gluggum.

Eign í afar eftirsóttu hverfi sem býður upp á mikla möguleika. Vel staðsett fjórbýli með aukaíbúð í bílskúr, í einu eftirsóttasta og fjölskylduvænasta hverfi Reykjavíkur – Laugardalnum. Umhverfið er einstakt með fjölbreyttum útivistarmöguleikum, gönguleiðum og grónum svæðum. Í næsta nágrenni eru Laugardalslaug, Fjölskyldu- og húsdýragarðurinn, íþróttamannvirki, og fallegur Laugardalur sem býður upp á náttúru og ró í miðborginni.
Stutt er í skóla, leikskóla, verslanir og aðra þjónustu, auk þess sem góðar almenningssamgöngur og hjólastígar gera staðsetninguna enn betri. Eignin hentar vel fyrir þá sem vilja búa í rólegu og grónu hverfi en samt nálægt öllu því sem borgin hefur upp á að bjóða
 


Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.