Undirhlíð 31

*** VANDAÐUR SUMARBÚSTAÐUR - EIGNARLÓÐ Á EFTIRSÓTTUM STAÐ ***

Svavar Friðriksson og Fasteignasalan TORG kynna eignina Undirhlíð 31, 805 Selfoss, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 234-7436 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Undirhlíð 31 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 234-7436, birt stærð 100.6m².
Fáðu söluyfirlit strax hér. 
Nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson Löggiltur fasteignasali., í síma 623-1717, tölvupóstur svavar@fstorg.is.

Fallegt sumarhús við Undirrihlíð 31 í landi Minna-Mosfells á 9.100m² eignarlóð með glæsilegu útsýni. Rúmgóðir sólpallar, heitur pottur og gestahús.

Samkvæmt skráningu HMS er eignin samtals 100,6m² og skiptist í 87m² sumarhús, byggt árið 2016, og 13,6m² geymslu, byggða árið 2020, sem nýtt er sem gestahús. Á lóðinni er einnig um 6m² bjálkaskúr fyrir garðáhöld. Sumarhúsið er klætt með bandsöguðu timbri.

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísar á gólfi og fatahengi.
Stofa og eldhús: Bjart og rúmgott sameiginlegt rými með góðri lofthæð og útgengi á sólpall til vesturs. Í eldhúsi er viðarinnrétting, eyja og vönduð tæki.
Herbergi: Þrjú herbergi með parketi á gólfum. Tvö herbergi hafa verið sameinuð í eitt og auðvelt að skipta því aftur upp. Úr einu herbergjanna er útgengi á sólpall til suðvesturs.
Baðherbergi: Flísar á gólfi, viðarinnrétting, skápar og sturta. Tengi eru fyrir þvottavél og þurrkara. Útgengi á sólpall til suðurs.
Gestahús: Húsið er skráð sem 13,6m² geymsla en nýtt sem gestahús. Alrými með parketi á gólfi og ofnakerfi. Húsið stendur á dregurum.
Geymsluskúr: Um 6m² bjálkahús sem nýtt er fyrir garðáhöld.
Lóð og útisvæði: Stórir sólpallar með skjólgirðingu að hluta og heitum potti. Lóðin er 9.100m² eignarlóð með glæsilegu útsýni. Góð aðkoma og næg bílastæði.
Aðgangur að svæðinu er um rafmagnshlið. Árgjald í félag sumarhúsaeigenda er um 50.000 kr.
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.