Grenimelur 13

** HÉR GETUR ÞÚ BÓKAÐ KOMU í OPIÐ HÚS **

RE/MAX, HERA BJÖRK Lgf. (herabjork@remax.is ) & SALVÖR ÞÓRA Lgf. ( salvor@remax.is ) KYNNA : 
Vel skipulögð og björt 3ja herbergja íbúð á jarðhæð við Grenimel 13 í hjarta Vesturbæjar Reykjavíkur.

* Eftirsóttur staður í Vesturbæjar Reykjavíkur.
* Björt og vel skipulögð 3ja herbergja jarðhæð.
* Nýlegir gluggar (2023) og fjölmargar endurbætur.
* Gróin og skjólgóð sameiginleg lóð.
* Þjónusta, útivist og miðbærinn í göngufæri.

** SMELLTU HÉR fyrir EIGNAMÖPPU / SÖLUYFIRLIT ásamt öðrum upplýsingum um eignina SAMSTUNDIS **
** SMELLTU HÉR FYRIR SKRÁNINGU Í OPIÐ HÚS miðvikudaginn 11.nóv. kl.16:30 - ATH! skrá þarf mætingu fyrirfram ** 
Ef forföll verða biðjum við um að þau séu tilkynnt svo við getum tekið tillit til þess við skipulagningu sýningarinnar.
Berist engar skráningar fellur opna húsið niður með 24 klst. fyrirvara.

Samkvæmt þjóðskrá Íslands er eignin skráð 90,0 m² og skiptist í forstofu, stofu, tvö svefnherbergi, eldhús, baðherbergi og rúmgóða geymslu innan íbúðar, auk geymsluskáps og þvottahús í sameign. 

SMELLTU HÉR til að skoða eignina í 3D - eignin er tóm og laus til afhendingar við kaupsamning.

Nánari lýsing
Forstofa: Komið er inn í flísalagt hol með fatahengi og góðu aðgengi að öllum rýmum íbúðarinnar.
Stofa: Björt og rúmgóð með parketi á gólfi. Gott pláss fyrir setu- og borðstofuhorn. Inn af stofu er svefnherbergi sem er í dag nútt sem vinnuaðstaða og gestaherbergi.
Eldhús: Flísalagt með snyrtilegri hvítri innréttingu, góðu skápaplássi og notalegum borðkrók.
Hjónaherbergi: Rúmgott með parketi á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi: Parketlagt og hentar vel sem barnaherbergi eða skrifstofa.
Baðherbergi: Flísalagt með baðkari/sturtu og glugga sem veitir birtu og góða loftræstingu.
Geymsla: Rúmgóð geymsla er innan íbúðar auk geymsluskáps.
Sameign: Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni. 

Endurbætur og viðhald
Á síðustu árum hefur verið ráðist í ýmsar endurbætur bæði á íbúðinni og húsinu. Fyrri eigendur endurnýjuðu meðal annars baðherbergi, hluta eldhúss, hluta gólfefna, raflagnir og rafmagnstöflu ásamt skólp- og drenlögnum. Þá var húsið steinað að utan og tröppur flotaðar.
Núverandi eigendur hafa jafnframt haldið eigninni vel við og ráðist í eftirfarandi framkvæmdir:
2019: Allir innveggir spartlaðir og málaðir. Ný gólfefni í stofu og báðum svefnherbergjum.
2021: Uppþvottavél endurnýjuð.
2022: Eldavél og ofn endurnýjuð.
2023: Gluggar og gluggaumbúnaður í stofu, báðum svefnherbergjum og baðherbergi endurnýjaðir.

Grenimelur 13 er klassískt og reisulegt fjölbýlishús stendur á gróinni og fallegri lóð með fjölbreyttum trjágróðri og hellulögðum gönguleiðum á vinsælum stað í Vesturbæjarins. Íbúðin býður upp á gott skipulag, endurnýjaða glugga og fallega gróna lóð, þar sem stutt er í skóla, þjónustu, útivist við Ægisíðu, Háskóla Íslands og miðbæ Reykjavíkur. Sameign hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina, meðal annars með endursteyningu útveggja, endurnýjun skólp- og drenlagna og flotun útitrappa. Hér sameinast rólegt íbúðahverfi og eftirsótt borgarlíf á einstaklega góðum stað.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
     Salvör Þóra, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 eða á netfangið salvor@remax.is
     Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
_________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?
Við höfum starfað við fasteignasölu samanlagt í yfir 19 ár. 
Við leggjum okkur fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá okkur færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga. Hafðu samband í dag!
- Salvör Þóra lgf, í síma 844-1421 eða salvor@remax.is
- Hera Björk, lgf í síma 774-1477 eða herabjork@remax.is