Hallgerðargata 19

Fasteignasalan TORG kynnir: Flott íbúð! 3ja herbergja vel skipulögð endaíbúð á 3. hæð í nýlegu lyftufjölbýli með innréttingum úr reyktri eik og skiptist í opið rými sem er stofa, borðstofa og eldhús með útgengi á vestursvalir, 2 svefnherbergi og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Aukin lofthæð (2,7 m). Sérgeymsla, 9,1 fm með mikilli lofthæð í sameign. Ungbarnaleikskóli í næsta húsi og annar leikskóli örstutt frá. Heilsugæsla einnig í næsta húsi. Í kjallara er fjöldi bílastæða sem hægt er að leigja gegn vægu verði. Einnig fjöldi bílastæða fyrir utan húsið. Göngufæri í laugina, á völlinn og í ræktina. Stutt yfir í Borgartún og alla þá þjónustu sem þar er að finna auk þess sem stutt er í  stoðbrautir í allar áttir. Allar nánari upplýsingar veitir Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 823.8889 eða johanna@fstorg.is

Nánari lýsing:
Hallgerðargata er í nýlegum íbúðakjarna, byggðum 2020, miðsvæðis í Reykjavík þar sem þegar er alls konar þjónusta og stutt að sækja þjónustu þaðan í allar áttir enda stutt í stoðbrautir. Þá er náttúruparadísin og íþróttaaðstaðan í Laugardal í göngufæri - rétt að rölta niður Sundlaugarveginn. Hallgerðargata 19 er 4ra hæða fjölbýli með lyftu auk bílakjallara og er þessi íbúð, íbúð 301,  á horni hússins og því með glugga á tvo vegu. Allar innréttingar eru úr reyktri eik, nema á baðherbergi, þar sem eru hvítar innréttingar. Innihurðir eru hvítar.
Forstofuhol: Þrefaldur fataskápur.
Eldhús/borðstofa/stofa: Rúmogtt og bjart rými með innfelldri lýsingu í lofti og útgengi á suðvestursvalir. Gólfsíðir gluggar.  L-laga eldhúsinnrétting úr reyktri eik með kvatssteinsborðplötum, innfelldri uppþvottavél og ísskáp með frysti. Span helluborði og bakaraofn í vinnuhæð frá Siemens. Vifta yfir helluborði og lýsing undir efri skápum. Eyja, einnig með kvartssteinsborðplötu og sex skúffum.
Hjónaherbergi: Ágætlega rúmgott með fjórföldum fataskáp. 
Barnaherbergi: Einnig rúmgott með tvöföldum fataskáp.
Baðherbergi: Flísar á tveimur veggjum og gólfi, "walk-in" sturta með glervegg, innrétting við vask, handklæðaofn og upphengt salerni. Lokuð innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. Gólfhiti.
Gólfefni: Fallegt harðparket á öllum gólfum nema á baðherbergi. 
Sérgeymsla: 9,1 fm sérgeymsla með mikilli lofthæð (væri hægt að búa til milliloft) í sameign. Þar er einnig sameiginleg vagna- og hjólageymsla.
Bílakjallari: Hægt er að leigja stæði í bílakjallara á vægu verði. Fjöldi rafhleðslustöðva er í bílakjallara. Auk þess er fjöldi bílastæða fyrir utan húsið.

Flott og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á 3. hæð mjög miðsvæðis þaðan sem stutt er í flesta þá þjónstu sem þörf er á. Allar nánari upplýsingar veitir Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 823.8889 eða johanna@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.