Álagrandi 27

Valhöll kynnir: Glæsilega 4-5 herbergja endaíbúð á efstu hæð í fallegu fjölbýli á rólegum og fjölskylduvænum stað við Álagranda í Vesturbænum. Bjart og fallegt alrými með mikilli lofthæð og gluggum á þrjá vegu. Talsverðar endurbætur hafa farið fram bæði á íbúð og húsinu síðustu ár. Eignin er á tveimur hæðum með glæsilegum stiga milli hæða. Eignin er laus við undirritun kaupsamnings. Um er að ræða lítið fjölbýli með aðeins 4 íbúðum á stigagangi.

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen fasteignasali / lögmaður í síma 691-1931 eða á netfanginu oskar@valholl.is

Eignin er skráð 106,5 fm. skv. fasteignayfirliti HMS. við það bætist óskráð milliloft um 17,8 fm. og eru því heildar fm um 124,3. 

Eignin skiptist á eftirfarandi hátt. Á neðri hæð eru þrjú svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, stofa/borðstofa og gangur. Á efri hæð er pallur/sjónvarpshol auk geymslu/svefnherbergis. 

Nánari lýsing:
Á gólfum íbúðar er harðparket að frátöldu baðherbergi sem er flísalagt. 
Gengið er inn í á gang með innfelldri lýsingu sem opin er inn í alrými. 
Alrýmið saman stendur af stofu og borðstofu en úr alrými er einnig opið inn í eldhús. Alrýmið er bjart með mikilli lofthæð og glugga á þrjá vegu. Sólskáli er í enda alrýmis og er þaðan gengið út á suðvestur svalir. Fallegt útsýni.
Eldhúsið er fallegt með hvítri innréttingu og Velux glugga. Eldhúsið var endurbætt að miklu leyti árið 2020 og var þá skipt um borðplötu og veggefni. Þá var sett ný eldavél, vaskur, blöndunartæki og helluborð.
Úr alrými er gengið upp fallegan stiga upp á milliloft. Á millilofti er opin pallur/sjónvarpshol sem og svefnherbergi/geymsla með tveimur Velux gluggum.
Á neðri hæð er gangur með þremur svefnherbergjum auk baðherbergis.
Baðhergi var endurnýjað að öllu leyti árið 2022. Flísar á gólfi og veggjum. Upphengt salerni, vaskur með innréttingu undir ásamt skáp. Sturta með sturtugleri. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara. Innfelld lýsing. Velux gluggi er á baðherbergi.
Tvö svefnherbergjana á neðri hæð eru stór (um 17-18 fm.) og með fataskápum. Í öðru þeirra er geymsluloft yfir hluta herbergisins. Þriðja svefnhergið á neðri hæð er um 8 fm. 
Á fyrstu hæð hússins er sorpgeymsla sem og semeginleg hjóla og vagnageymsla.

Talsverðar endurbætur hafa farið fram á eigninni síðustu árin:
Að innan:
2015-2016 Gólfefni endurnýjuð á flestum rýmum. Loft á svefnherbergisgangi endurnýjað og innfelld lýsing sett á svefnherbergisgang. 
2016 Stigi og handrið á efri hæð endurhannað og endurnýjað.
2019 Sólskáli við alrými endurnýjaður.
2020 Eldhúsið endurnýjað að miklu leyti.
2021 Skipt var um tengla og rofa innan íbúðar.
2022 Baðherbergi endurnýjað að öllu leyti, þ.m.t. gólf- og veggflísar, loft og lýsing. Þá voru einnig loft og lýsing í hjónahefbergi endurnýjuð sem og herbergishurðir.
Að utan:
2021-2022 Alsherjar framkvæmd á öllu húsinu í kjölfar úttektar. Verkinu var stýrt af Verksýn. Múr lagaður og húsið málað. Þakið var endurnýjað og skipt var um glugga og gler þar sem metin var þörf. Í þessar íbúð var skipt um alla glugga á neðri hæð en ástand tveggja Velux glugga á efri hæð var metið gott og ekki talin þörf á að skipta um þá. 

Afar vel staðsett íbúð - örstutt í skóla, leikskóla og íþróttasvæði KR -
Verslanir og öll helsta þjónusta í næsta nágrenni

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.