Naustabryggja 54

Hrafnkell á Lind kynnir mikið endurnýjaða og fallega útsýnisíbúð við smábátahöfnina við Bryggjuhverfið í Reykjavík.
Eignin er fjögurra til fimm herbergja íbúð á 1. hæð í lyftuhúsi.
Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð sl. 3 ár og er falleg innfelld lýsing í eigninni.

• 3-4 svefnherbergi
• 2 baðherbergi
• 17.5 fm  svalir með einstöku útsýni

Einstök staðsetning og útsýni!

Nánari upplýsingar veitir: Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali / 690 8236 / hrafnkell@fastlind.is

Nánari lýsing:
Gengið er inn í anddyri. Stofa og eldhús mynda gott alrými með fallegu útsýni. Opinn hringstigi er í stofu niður í herbergi í kjallara, það er rúmgott með glugga og opnanlegu fagi. Úr stofunni er gengt  út á 17.5 fm  svalir sem snúa að höfninni og gefa skemmtilega nálægð við sjóinn. Þrjú svefnherbergi eru á efri hæðinni. 
Eldhúsið er með parket á gólfi og fallegri innréttingu með miklu skápaplássi og vinnurrými, opið inn í stofuna og borðstofuna. Góð eyja sem hægt er að sitja við. 
Stofan og borðstofan mynda opið rými með fallegu sjávarútsýni.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með fallagri innréttingu, baðkar með sturtuaðstöðu, upphengd salerni, handklæðaofn
Svefnherbergi I er rúmgott með parket á gólfi, góðum fataskápum og stórum glugga sem snýr til sjávar.
Svefnherbergi II er með parket á gólfi, fataskáp og útgengt á svalirnar.
Svefnherbergi III er með parket á gólfi, fataskáp og glugga með útsýni til sjávar.
Gengið niður hringstiga í herbergi IV/geymslu á neðri hæð/kjallara. (Skráð: Herb/geymsla í FMR).
Gestasnyrting er flísalögð með upphengdu salerni og vask.
Þvottahúsið er í sameign í kjallara. (Möguleiki að koma fyrir þvottaaðstöðu innan íbúðar).
Hjóla- og vagnageymsla í sameign. 

Góðar tengingar eru við göngu- og hjólastíga niður í miðborgina, yfir í Grafarvog og upp í Grafarholt.Grunnskóli er Hamraskóli  og leiksskóli. Tenging við Elliðarárdalinn sem er eitt stærsta græna svæðið innan þéttbýliskjarna Reykjavíkur. Elliðaárdalur er vinsæl samgönguæð fyrir gangandi og hjólandi vegfarendur og tengjast göngu- og hjólastógar við Fossvogsdal og Heiðmörg sem og nálæg íbúðahverfi.

*ATH meðfylgjandi teikningar endurspegla núverandi skipulag ekki að fullu.

Naustabryggju 54, íbúð merkt nr. 103. 
Naustabryggja 54, 110 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 01-03, fastanúmer 224-7463 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Naustabryggja 54 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 224-7463, birt stærð 115.9 fm.

Nánari upplýsingar veitir Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali, í síma 690 8236, tölvupóstur hrafnkell@fastlind.is.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.