Faxabraut 41

SELJENDUR SKOÐA SKIPTI Á HÖFUÐBORGARSVÆÐINU
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS (alla virka daga milli kl.9 og 18) Í SÍMA 771-5211 EÐA GUDNYTH@ALDIRFASTEIGNIR.IS

ALDIR og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Fjölskyldvænt og gott 5 herbergja 131,5fm raðhús á tveimur hæðum ásamt 49fm bílskúr við Faxabraut  í Reykjanesbæ.
Samkvæmt HMS er íbúðin 131,5 og bílskúr 49,fm, samtals 180,5fm.
Fyrirhugað fasteignamat 2027 er 81.850.000kr

Eignin samanstendur af: Forstofu, salerni, geymslu, eldhúsi, þvottahúsi, stofu, 3-4 svefnherbergjum, sjónvarpsholi, baðherbergi ásamt bílskúr.

Nánari lýsing:
1. Hæð
Forstofa: Er með fatahengi. Flísar á gólfi.
Gestasalerni: Inn af forstofu er með glugga með opnanlegu fagi. Flísar á gólfi.
Geymsla: Er 5,4fm, undir stiga. Flísar á gólfi.
Eldhús: Er með góðu skúffu- og skápaplássi, flísum á milli skápa, bakaraofni ásamt gas-helluborði með viftu fyrir ofan. Flísar á gólfi. Með kaupunum fylgir nýr helluborð.
Þvottahús: Er inn af eldhúsi með útgangi.
Stofa/borðstofa: Er með fallegum hornglugga, borðstofu ásamt útgangi út á verönd/garð. Parket á gólfi.
Garður/Verönd: Er með viðarpalli og virkilega fallegum skjólsælum og grónum garði.
2. hæð
Stigi: Er steyptur með viðarparketi.
Herbergi I: Er 13fm að stærð með fataskápum ásamt útgangi út á svalir. 
Herbergi II: Er 10,9fm að stærð með fataskápum. Parket á gólfi.
Herbergi III: Er 8,3fm að stærð með fataskápum. Parket á gólfi.
Herbergi IIII / Sjónvarpshol: Er 15,8fm að stærð, í dag nýtt sem sjónvarpsherbergi. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Er á 2. hæð með Innréttingu, sturtuklefa ásamt glugga með opnanlegu fagi. Flísar á gólfi.
Bílskúrinn: Er 49fm, með hita, rafmagni og rafdrifinni hurð. Vinnuherbergi er innst í skúrnum ásamt útgönguhurð sem gæti opnað möguleika á útleigu einingu.

Viðhald:
2024 - Gert við sprungur á húsi og málað
2023 - Þakjárn og þakrennur endurnýjað
2022 - Austur gafl húss klæddur
2022 - Allir gluggar endurnýjaðir
2022 - Svalahurð á efri hæð endurnýjuð
2022 - Þakjárn og þakrennur á bílskúr endurnýjað
2022 - Skipt um jarðveg bakvið bílskúra
2015 - Ofnalagnir endurnýjaðar að hluta. Forhitari er á miðstöðvarlögn.

Eignin er staðsett í Holtaskólahverfi örstutt frá skólum, íþróttamiðstöð og sundmiðstöð.  

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Villja ALDIR því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald – 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga / 1,6% fyrir lögaðila (0,4% við fyrstu kaup einstaklinga).
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. – samkvæmt gildandi gjaldskrá sýslumanns.
Lántökugjald lánastofnunar – samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
Umsýsluþóknun til fasteignasölu – 79.900 kr. m.vsk.

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Aldir fasteignir bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - Við leiðum þig heim
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.