Sunnusmári 1

Elka Guðmundsdóttir lgf. s. 863-8813 og Fasteignasalan TORG kynna virkilega fallega og vel skipulagða 144,1 fm sex herbergja íbúð á fyrstu hæð við Sunnusmára í Kópavogi.
Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu og borðstofu í björtu og opnu alrými, sjónvarpshol, fimm svefnherbergi, fataherbergi, baðherbergi, gestasalerni og þvottahús innan íbúðar.
Frá stofu er útgengi á rúmgóðan, 23 fm sólpall sem snýr til suðurs/suðausturs. Eigninni fylgja sérmerkt bílastæði í lokaðri bílageymslu og sérgeymsla í kjallara.
Skipti á stærri eign á höfuðborgarsvæðinu með fimm svefnherbergjum, koma til greina.

Nánari lýsing:
Forstofa er með harðparketi á gólfi og góðum fataskápum.
Eldhús er virkilega fallegt með dökkri innréttingu frá Nobilia. Tæki eru innbyggður ísskápur, innbyggð uppþvottavél, bakaraofn og helluborð.
Stofa, borðstofa og eldhús mynda bjart og opið alrými. Frá stofu er útgengi á rúmgóðan, 23 fm sólpall sem snýr til suðurs/suðausturs.
Sjónvarpshol er miðsvæðis í íbúðinni.
Svefnherbergin eru fimm talsins. Hjónaherbergið er rúmgott, með harðparketi á gólfi, gluggum til norðurs og fataherbergi innaf. Barnaherbergin eru fjögur og þrjú þeirra eru með fataskápum frá GKS. Eitt herbergjanna hefur verið útbúið úr hluta stofunnar og er auðvelt að fjarlægja það og stækka stofuna á ný.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum að hluta. Þar eru upphengt salerni, handklæðaofn, innrétting með handlaug og rúmgóð walk-in sturta með glerskilrúmi.
Gestasalerni er með flísum á gólfi, upphengdu salerni og handlaug er innaf forstofu.
Þvottahús er innan íbúðar og með flísum á gólfi.
Bílastæði er sérmerkt í lokaðri bílageymslu.
Geymsla er sér í kjallara. Þar er einnig sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.

Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir Fasteignasali, í síma 863-8813, tölvupóstur elka@fstorg.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.