Hraungata 25

BÓKIÐ EINKASKOÐUN Í SÍMA 696-0226 EÐA 699-2010  - SÝNUM ALLA DAGA
 
Þorsteinn Yngvason og Magnús Már Lúðvíksson, löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu, kynna í einkasölu:
Nýjar og glæsilegar 2-4 herbergja íbúðir í lyftuhúsi að Hraungötu 25-27 í Urriðaholti. Stærðir frá 81 – 160 fm.  8 íbúðir með bílskúr í lokaðri bílageymslu. Íbúðirnar skilast fullbúnar, án gólfefna, með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél.
 
Íbúðin er tilbúin til afhendingar samhliða kaupsamningi. 

Frekari upplýsingar um íbúðirnar sem eru í sölu að Hraungötu 25-27 má finna á eftirfarandi kynningarsíðu:
https://hraungata25-27.is/
 
Íbúð 203: Glæsileg fjögurra herbergja íbúð á 2. hæð með bílskúr í lokaðri bílageymslu. Skráð stærð 145,2 fm, þar af er íbúðin 108,7 fm, bílskúrinn 26,8 fm og geymslan 9,7 fm. Útgengt út á 28,1 fm svalir.
 
Við hönnun hússins er tekið mið af því að lágmarka viðhald. Húsið er einangrað að utan, álklætt að utan og gluggar ál-tré. Helstu kostir við frágang:

• Innréttingar frá FORMUS
• Silestone steinborðplötur eru á eldhúsi og baðherbergjum
• Innfelld lýsing í íbúðum
• Eldhústæki frá Bræðrunum Ormsson, innbyggð uppþvottavél og ísskápur með frysti, combi bakaraofn, spanhelluborð og gufugleypir.
• Gólf baðherbergja og þvottahúsa flísalögð með 60 x 60 flísum frá Birgisson
• Gluggi í flestum baðherbergjum.
• Innihurðir heita Ringo frá Birgisson
• Hús klætt að utan með vandaðri álklæðningu. Glerhandið á svölum.
• Gluggar eru af gerðinni Rationel – K gler. 
• Myndavéladyrasími er í öllum íbúðum.
• Í stofum eru lofttúður með innbyggðri hljóð- og ryksíu sem tryggja innstreymi og þar með hringrás lofts um íbúðina.

Nánari lýsing:
Anddyri: Fataskápur upp í loft.
Hjónaherbergi: Fataskápur upp í loft. 13,5 fm.
Herbergi: Fataskápur upp í loft. 10,4 fm.
Herbergi: Fataskápur upp í loft. 8,9 fm.
Baðherbergi/þvottahús: Flísar á gólfi og veggjum að hluta, upphengt salerni, sturta með glerskilrúmi, innrétting undir og við handlaug, handklæðaofn. Afstúkað rými með innréttingum fyrir þvottavél og þurrkara. Gluggi í rýminu.
Eldhús: Falleg innrétting og eyja með spanhelluborði, innfelldur ísskápur og uppþvottavél, combi bakaraofn. Útgengt út á svalir frá rýminu.
Stofa/borðstofa: Í samliggjandi rými með eldhúsi. Opið og bjart rými. Útgengt út á 28,1 fm svalir frá rýminu.
Svalir: 28,1 fm
Bílskúr: Í lokaðri bílageymslu á 1. hæð. 26,8 fm
Geymsla: Í sameign á 1. hæð. 9,7 fm.
 
Húsið: Hraungata 25-27 er steinsteypt þriggja hæða fjölbýlishús með 15 íbúðum í tveimur stigagöngum. Íbúðirnar eru 2-4 herbergja og er lyfta í báðum stigagöngum. Á 1. hæð eru tvær íbúðir í Hraungötu 25 og ein íbúð í Hraungötu 27. Sérafnotareitir fylgja íbúðum á 1. hæð. Á hæðinni eru jafnframt anddyri, geymslur íbúða, hjóla- og vagnageymslur, inntaksrými og bílageymsla með átta bílskúrum. Á 2. og 3. hæð hússins eru 6 íbúðir á hvorri hæð. Húsið er teiknað af Kristni Ragnarssyni, arkitekt, og uppfyllir húsið og íbúðir þess skilyrði algildrar hönnunar.
 
Umhverfið: Húsið er staðsett í Urriðaholti í Garðabæ sem er einstakt og nýstárlegt hverfi. Umkringt óspilltri náttúru en um leið í nálægð við góðar samgönguæðar og sérlega vel staðsett innan höfuðborgarsvæðisins. Í jaðri hverfisins eru helstu útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins, ósnortin náttúra og einn glæsilegasti golfvöllur landsins. Urriðaholt byggir á hugsjón um að íbúabyggð eigi að hámarka lífsgæði fólksins sem þar býr í sátt við náttúruna í kring og umhverfið allt. Skipulag Urriðaholts er fyrsta hverfið hér á landi til að hljóta vistvottun samkvæmt vottunarkerfi BREEAM Communities.
 
Frekari upplýsingar veita: 
Magnús Már Lúðvíksson
Löggiltur fasteignasali.
699-2010 eða maggi@remax.is

Þorsteinn Yngvason,
Löggiltur fasteignasali
696-0226 eða thorsteinn@remax.is
--------------------------------------------------