Birtingakvísl 60

Valhöll og Sölvi Þ. Sævarsson lgfs, kynna í sölu: Snyrtilegt vel skipulagt 215,3 m² endaraðhús með 5 svefnherbergjum ásamt bílskúr á góðum stað við Birtingakvísl 60,  í 110 Reykjavík.
 

• Aðalbaðherbergi var allt endurnýjað árið 2024.
• Þakjárn og þakkantur á húsi málað árið og skipt um þakrennur 2023.
• Þakjárn á bílskúr málað og skipt um þakkant og rennur 2023.
• Bílskúrsþak málað 2025.

Húsið er skráð 215,3 m² skv. Þjóðskrá HMS Íbúðarhluti er 187,9 m². og bílskúr er 27,4 m².
Fyrirhugað fasteignamat 2027 er 124.250.000.-   Byggingarár er 1987.

Eignin skiptist í anddyri, snyrtingu, eldhús, tvær stofur og borðstofu, baðherbergi, hjónaherbergi, 4 barnaherbergi, þvottahús og sérstæðum bílskúr. Suðurgarður með sólpöllum og skjólveggjum. 
Mjög góð staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.  Örstutt í leikskóla og skóla.

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064/ solvi@valholl.is 

Nánari lýsing:
Miðpallur:
Anddyri - Bjart anddyri með flísum á gólfi og góðum fataskáp úr kirsuberjavið.
Gestasnyrting - Við anddyri með flísum á gólfi, handklæðaofni og vaskaskáp.
Eldhús - Eldhúsinnrétting úr kirsuberjavið og sprautulökkuð með góðu skápaplássi, flísar á milli efri og neðri skápa. Góður borðkrókur, aukin lofthæð með viðarþiljum innst í eldhúsi við borðkrók og parketi á gólfi.
Borðstofa - Rúmgott rými í framhaldi af eldhúsi með parketi á gólfi.
Barnaherbergi I - Stórt svefnherbergi með parketi á gólfi og fataskáp.

Neðri pallur:
Hol með parketi á gólfi.
Barnaherbergi II - Stórt og rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi. búið er að sameina geymslu við lið herbergis við herbergi sem er því mjög rúmgott í dag.
Þvottahús með innréttingu og epoxydúk á gólfi.

Efri pallur:
Stofurými - Tvær stofur með mikilli lofthæð og innfelldru lýsingu í lofti. Parketi á gólfi og útgengt út á stóra timburverönd sem afgirt er með skjólgirðingum allan hringinn.

Efsti pallur:
Hjónaherbergi - Með dúkflísum á gólfi og góðum fataskáp.
Barnaherbergi III -  Svefnherbergi með aukini lofthæð og dúkflísum á gólfi.
Barnaherbergi IV -  Svefnherbergi með aukini lofthæð og dúkflísum á gólfi.
Baðherbergi - Baðherbergið var allt endurnýjað árið 2024. Vandaðar ljósar flísar á gólfi og veggjum og við sturturými þar sem eru innfelld blöndunartæki í vegg og glerþil við sturtu. Á tveimur veggjum baðherbergis eru minni flísar sem gefa rýminu skemmtilegt og fallegt yfirbragð. Viðarinnrétting með Corian á borðplötu og vaskur í sama efni, stór handklæðaskápur og speglaskápur með rennihurðum. Innfellt upphengt salerni og handklæðaofn á baðherbergi. Aukin lofthæð með viðarþiljum og opnanlegum þakglugga.

Bílskúr: bílskúr er staðsettur á milli húsa innar í götunni og er skráður 27,4 m² og er með millilofti.

Upplýsingar frá eigendum með framkvæmdir síðustu ára.
- 2021 Skipt um hitagrind og ofnloka 2021
- 2022 Skipt um þakrennur á húsi.
- 2023 Endurnýjun á bílskúr. Nýr þakkantur og rennur.
- 2023 Grindverk málað. Þak málað á húsi og tréverk málað.
- 2024 Herbergi í kjallara stækkað Baðherbergi endurnýjað og settar nýjar breiðari lagnir 2024.
- 2024 Stór hluti af neyslulögnun endurnýjaðar. 
- 2025 Bílskúr - tréverk lagfært og málað. Bílskúrsþak málað 2025
- 2025 Skipt um hornglugga í stofu.
- 2026 Gluggar málaðir að innan á efstu tvem pöllum.

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 / solvi@valholl.is 
 – eða skrifstofa / s.588-4477 / valholl@valholl.is
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.