Rauðalækur 19

Vernharð Þorleifssson lgf. kynnir 5-6 herbergja íbúð á þriðju hæð í fallegu fjórbýlishúsi við Rauðalæk.
Hæðinni fylgir 21,7 fm bílskúr og 8,1 fm geymsla í kjallara.
Íbúðin er á efstu hæð hússins og henni fylgja þrennar svalir, tvennar í séreign íbúðarinnar og einar í sameign.
Eignin er vel skipulögð og skiptist skv. teikningum í hol, stofu, borðstofu, eldhús, baðherbergi og fjögur svefnherbergi.
Sú breyting hefur verið gerð að tvö af svefnherbergjunum hafa verið sameinuð í eitt rými sem nýtt er sem skrifstofa í dag. Auðvelt er að breyta því til baka.
Húsið er einstaklega fallegt þannig að tekið er eftir því á Rauðalæknum. Bogadregnar svalir og tíglamunstur í steypunni milli glugga gefur einstakan svip.

Frekari upplýsingar veitir Vernharð Þorleifsson löggiltur fasteignasali í síma 699-7372 / venni@remax.is
Kíktu í heimsókn til okkar á Facebook eða á Instagram

Nánari lýsing.
Sameiginlegur tröppugangur með annari hæðinni.
Af stigapallinum er annarsvegar inngengt í húsbóndaherbergið svo kallaða (sem svo skemmtilega vill til að er notað er sem saumastofa í dag), og hinsvegar inn í íbúðina. Frá stigapallinum er að auki útgengt á suð-vestursvalir sem eru í sameign.
Ath. að þó að húsbóndaherbergið sé ekki innangengt úr íbúðinni þá eru engir burðarveggir þar á milli og auðvelt að breyta því skipulagi.
Þegar inn íbúðina er komið tekur við rúmgott hol með góðum fataskápum og tengingu við önnur rými íbúðarinnar.
Eldhúsið er nýlega endurnýjað, fallegar flísar á gólfi og með borðkrók.
Baðherbergið hefur einnig fengið endurbætur á seinustu árum og þar er sturtuklefi.
Hjónaherbergið er bjart með glugga í tvær áttir, fataskáp og svalir sem snúa í norð-austur.
Eins og sést á meðfylgjandi teikningum þá voru tvö nett svefnherbergi milli hjónaherbergis og stofunnar sem voru á einhverjum tímapunkti sameinuð í eitt rými.
Stofan og borðstofan eru í samliggjandi rými. Úr stofunni er svo útgengt á suð-austur svalir með útsýni yfir hverfið og borgina.
Bílskúrinn er 21,7 fm og er með rafmagn og heitt og kalt vatn.
Í sameigninni er 8,1 fm sérgeymsla og sameiginlegt þvottahús.

Nýlegar framkvæmdir:
2023 lauk framkvæmdum á ytra byrði hússins sem samanstóð af  múrviðgerðum og málun á húsi og bilskúr, þak á húsi málað og svalagólf voru rakavarin.
Frárennsli og dren endurnýjað 2005.
 
Vel skipulögð og falleg eign á eftirsóttum stað á Laugarnesinu. Í göngufæri eru bæði Laugarnesskóli, Laugalækjarskóli, leikskólar og íþróttaaðstaða Þróttar og Ármanns í Laugardal.
Einnig er stutt í fjölbreytta þjónustu og afþreyingu á borð við Kaffi Laugalæk, Brauð & Co, Fiskbúðina, Ísbúðina, Laugardalslaug, World Class, Kaffi Flóru og heilsugæsluna á Kirkjusandi, auk fjölmargra útivistarmöguleika í Laugardalnum.