Fasteignaleitin
Skráð 19. feb. 2024
Deila eign
Deila

Breiðagerði 37

EinbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Háaleitis- og Bústaðahverfi-108
261.8 m2
8 Herb.
5 Svefnh.
2 Baðherb.
Verð
Tilboð
Fasteignamat
142.350.000 kr.
Brunabótamat
106.850.000 kr.
Mynd af Páll Konráð Pálsson
Páll Konráð Pálsson
Löggiltur fasteignasali
Byggt 1978
Þvottahús
Garður
Sérinng.
Fasteignanúmer
2034515
Húsgerð
Einbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
1
Hæðir í húsi
2
Hæðir í íbúð
2
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Ekki vitað
Raflagnir
Rafmagn yfirfarið 2021, skipt um aðal rafmagnstöflu
Frárennslislagnir
Ekki vitað
Gluggar / Gler
Ekki vitað
Þak
Málað 2019 og skipt um þakrennur
Svalir
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sérinngangur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
LIND fasteignasala og Páll Konráð kynna í einkasölu: Glæsilegt og vel viðhaldið 316 m2 einbýlishús með bílskúr á frábærum stað í Reykjavík. Húsið er á tveimur hæðum, en á neðri hæð er 50m2 AUKAÍBÚÐ með sérinngangi og er húsið staðsett við Breiðagerði í Reykjavík.

Húsið er skráð samkvæmt FMR 261,8 fm, þar af er íbúðarhluti 186,8 fm og bílskúr 25 fm, Aukaíbúð 50 fm. Við bætist óskráð rými í kjallara (með gluggum) sem er u.þ.b. 34 fm og á 2 hæð úr stofu er u.þ.b. 20 fm sólskáli/stofa. Heildar nýtanlegir fermetrar eignarinnar eru því um það bil 316 fm.

Húsið er staðsett á 584 m2 lóð á þessum vinsæla stað við Breiðagerði. Húsið telur 5 svefnherbergi, fataherbergi, 2 baðherbergi, gestabaðherbergi og bílskúr, á lóðinni er garðhús sem hægt væri að nýta sem geymslu.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali,  S:820-9322, pall@fastlind.is

Nánari Lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa: Fallegir fataskápar, flísar á gólfi.
Herbergi: Rúmgott með parketi á gólfi.
Gestabaðherbergi: Er með handlaug og salerni, flísar á gólfi og veggjum, gluggi er í baðherberginu.
Þvottahús: Er rúmgott með fallegri innréttingu með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, útgengi úr þvottahúsi út í garð.
Hringstigi niður í kjallara: Kjallari er með gluggum og er um það bil 34 fm og er óskráð, geymsla er í kjallara.
Stigi upp á efri hæð: Er nýlega teppalagður með nýlegu stálhandriði frá Járnsmiðju Óðins.

Efri hæð: 
Eldhús: Stórt og gott eldhús með nýlegri innréttingu og góðu skápaplássi, sérsmíðaðri akrýlborðplötu frá Fanntófell, tvöföldum ísskáp, helluborði og ofn. kork/parket á gólfi.
Borðsofa/stofa: Er í opnu og fallegu rými með glæsilegum arni fyrir miðju, útgengi út á svalir, kork/parket á gólfi.
Sólskáli/stofa: Er um það bil 20 fm og er óskráð, útgengi út á svalir og flísar á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott með með nýjum sérsmíðuðum fataskápum frá Kvik, parket á gólfi.
Fataherbergi: Rúmgott með góðum fataskápum, kork/parket á gólfi.
Herbergi: Rúmgott með kork/parketi á gólfi.
Herbergi: Rúmgott með kork/parketi á gólfi.
Baðherbergi: Handlaug með góðu skápaplássi og speglaskáp, baðkar, upphengt salerni og sturta, flísar á gólfi og veggjum ásamt glugga.

AUKAÍBÚÐ: 50 m2 2ja herbergja aukaíbúð er á neðri hæð með sérinngangi og aðkomu að aftan.
Forstofa: Með góðum fataskápum, flísar á gólfi.
Eldhús: Með góðu skápaplássi, eldavél með hellum, ísskápur og uppþvottavél, flísar á gólfi.
Borðstofa/stofa: Er í opnu og fallegu rými, flísar á gólfi.
Baðherbergi: Með góðri innréttingu, handlaug, sturtu, salerni, þvottavél og þurrkara, flísar á gólfi ásamt glugga.
Herbergi: Rúmgott með góðum fataskápum, flísar á gólfi.

Bílskúr: Er með rafmagni og heitu og köldu vatni.

Húsið hefur hlotið gott viðhald í gegnum tíðina og vel hefur verið um það gengið.
Framkvæmdir síðustu ára samkvæmt seljanda:

2010 - Útbúið aukaíbúð á fyrstu hæð 50 m2, auðvelt að opna á milli íbúða.
2012 - Skjólgirðingar endurnýjaðar og endurnýjað opnanleg fög í sólstofu.
2015. - Innihurðar sprautulakkaðar, nýtt gólfefni í hjónaherbergi og loft heilsparslað og málað. Nýtt garðhús fyrir garðverkfæri á lóð, trépallur endurnýjaður að hluta. Epoxy á bílskúrsgólf.
2016 - Settur upp hringstigi í kjallara og opnað inn á gang neðri hæðar. Búin til geymsla í kjallara. 
2017 - Epoxy á tvennar svalir. 
2018 - Nýr fataskápur i anddyri 
2019 - Lóðin endurnýjuð að hluta, hellur, jarðvegsdúkur og möl. Baðinnrétting og loftaklæðning endurnýjuð ásamt baðlýsingu. Húsið, þakið, þakkantur málað og skipt um þakrennur. Skipt um gler yfir stiga.
2020 - Nýjar innréttingar í þvottahús og málað. 
2021 - Alrými endurnýjað, ný eldhúsinnrétting og eldhústæki, ný gólfefni. Akrýlborðplötur frá Fanntófell. Ný gólfefni á gang og barnaherbergi á efri hæð. Ný lýsing í alrými og aukastofu. Led og ledborðar í alrými og aukastofu. Philips Hue fjarstýring og appstyring í síma. Nýtt stálhandrið i aðalstiga frá Járnsmiðju Óðins. Byggt einangrað loftað þak á sólstofu sem er nú heit allt árið og nýtist því sem aukastofa. Nýr skjólveggur við götu, rafmagn yfirfarið og skipt um aðal rafmagnstöflu. Sett upp hleðslustöð. 
2023 - Sérsmíðaður fataskápur í hjónaherbergi með rennihurðum frá Rafha. 

Um er að ræða Einbýlishús á þessum eftirsótta stað í Reykjavík þar sem stutt er í alla helstu þjónustu. 

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við:
Páll Konráð, löggiltur fasteignasali, sími 820-9322, pall@fastlind.is


Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lind fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%  
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá. 
Engin gögn fundust fyrir þessa eign

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Markarvegur 14
Skoða eignina Markarvegur 14
Markarvegur 14
108 Reykjavík
237.2 m2
Parhús
624
683 þ.kr./m2
161.900.000 kr.
Skoða eignina Stóragerði 31
3D Sýn
Bílskúr
Skoða eignina Stóragerði 31
Stóragerði 31
108 Reykjavík
274.7 m2
Einbýlishús
936
637 þ.kr./m2
174.900.000 kr.
Skoða eignina Einbýlishús í Austurbæ
Einbýlishús í Austurbæ
108 Reykjavík
263 m2
Einbýlishús
8
1027 þ.kr./m2
270.000.000 kr.
Skoða eignina Búagrund 4
3D Sýn
Opið hús:06. mars kl 17:00-18:00
Skoða eignina Búagrund 4
Búagrund 4
116 Reykjavík
217.9 m2
Einbýlishús
524
477 þ.kr./m2
103.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2024 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache