Miðhraun 22

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Miðhraun 22, 210 Garðabær, birt stærð 421.5 fm. Mikið endurnýjað atvinnuhúsnæði á tveimur hæðum. Gott auglýsingargildi og gott aðgengi. Eignin hefur fengið töluverða endurnýjun undanfarið. Eignin er í dag verslunarrými í helmingshlutar jarðhæðar og lager / verkstæði í hinum hlutanum ásamt góðu milli lofti. Efri hæð eignarinnar hefur verið endurnýjaður 100% og gengið inn stiga frá andyri eignar og þar er mjög góð vinnuaðstaða og geymsla bak við vinnuaðstöðu. Einnig hefur verið útbúin fullgerð íbúð. Allt sem gert hefur verið er mjög vandað og með íburði.

Nánari upplýsingar veitir: Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 698-6655, tölvupóstur pall@allt.is.

Um er að ræða endabil í atvinnuhúsnæði. Mjög gott auglýsingagildi og aðgengi er að eigninni. Heildar birt stærð er 421,5 fm. Skiptist í tvær hæðir. 
Neðrihæð birt stærð 281,9 fm. Gengið er inn um sameiginlegan inngang. Rýmið skiptist í verslun annarsvegar og svo lager/verkstæði hinsvegar. Skipting er jöfn. Verslunin er með flotuðu gólfi, allir veggir og aðstaða hefur verið nýlega innréttað og faglegan hátt. Gluggar á báðum göflum. Salernum vel tækjum búið. Verkstæði er með góða lofthæð, skiptist í stóran sal með starfsmannaaðstöðu og geymslu undir geymslulofti. Jarn stigi upp á geymsluloft. Rýmið er hitað upp með blásara og loftblásari. Stór innkeyrsluhurð.
Efrihæð er gengið upp stiga frá forstofu, glæsilegt rými sem hefur allt verið tekið í gegn. Birt stærð 139,6fm. Skiptist í salerni sem er full búið, flisalagt og með vönduðum innréttingum, opið skrifstofurými með gott útsýni. Gott afmarkað geymslurými inn af opna rýminu. Rými sem hentar vel til fyrirtækjareksturs. Parketlagt með eldhúsaðstöðu góð vinnulýsing og mjög stílhreint.

Á sömu hæð er afmörkuð starfsmannaaðstaða sem er i dag iverurými. Það skiptist í baðherbergi með sturtu og vönduðum innréttingum. Full flísalagt. Eldhús með innréttingu og tækjum, sjónvarpshol er við forstofu og stúkað af með hljóðveggjum, en borðstofa og svefnrými er í opnu rými við eldhús en stúkað haf með hljóðveggjum.
Eignin hefur verið mikið endurnýjuð að innan sbr veggir, rafmagn og lagnir. Öll gólfefni, öll baðherbergi og eldhús eru ný. Allt endurnýjað á vandaðan og snyrtilegan máta.
Lóð er snyrtileg með bílastæðum við gafl eignar sem og framanvið. Eignin er staðsett í þekktu verslunarhverfi og er á mjög áberandi stað sem snýr út á aðal akstursbraut sbr Reykjanesbraut.

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 62, 230 Reykjanesbæ - Reykjavíkurveg 66, 220 Hafnarfirði
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 3.800.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.