Skálagerði 7

KAUPSTAÐUR fasteignasala kynnir í einkasölu SKÁLAGERÐI 7 ÍBÚÐ 203, 108 Reykjavík.

Þriggja herbergja íbúð á annarri hæð (efstu) í litlu fjölbýlishúsi.

Vel skipulögð eign miðsvæðis í borginni, stutt í almenningssamgöngur og stofnbrautir.

Stutt í skóla, leikskóla, almenna þjónustu m.a. í Skeifunni og nágrenni.

Birt stærð eignar er 67.7 m² þar af geymsla 4.7 m² samkvæmt fasteignayfirliti HMS.

SMELLTU HÉR FYRIR SÖLUYFIRLIT, ÖNNUR SKJÖL OG TILBOÐSGERÐ.

Skipulag íbúðar: Anddyri, stofa og borðstofa, eldhús, fjögur herbergi og baðherbergi, þvottahús/geymsla og hol.

Í sameign: Sér geymsla, anddyri, þvottahús, þurrkherbergi, hjóla- og vagnageymsla.

Nánari lýsing:

Anddyri, flísar á gólfi, fataskápur.

Stofa og borðstofa, parket á gólfi, útgengt út á svalir.

Eldhús, innrétting, helluborð og ofn, parket á gólfi, borðkrókur, útsýni að Esjunni.

Herbergi I, hjónaherbergi, fataskápur, parket á gólfi.

Herbergi II, parket á gólfi.

Baðherbergi, vaskinnrétting, salerni og baðkar með sturtugleri, gluggi.

Geymsla, sér geymsla er í kjallara,.

Í sameign er anddyri, hjóla- og vagnageymsla, sorpgeymsla og stigahús.

Sameiginlegt þvottaherbergi með þurrkherbergi inn af.

Framkvæmdir á húsi síðustu ár samkvæmt seljanda:
** Ruslaskýli endurnýjað 2025 ** ** Stigahús teppalagt og málað 2024.
** Húsið múrviðgert og málað að utan 2021-2022
** Einnig var skipt og glugga og gler í íbúðum eftir þörfum.
** Þak yfirfarið 2018

Húsið Skálagerði 7-9 er steypt fjöleignarhús með tveimur stigagöngum. Húsið er málað að utan, járn á þaki. Timburgluggar og hurðar.

Lóð er gróin/frágengin, steypt stétt liggur að inngangi hússins.

Húsfélag er starfrækt í húsinu.

Samkvæmt eignaskiptayfirlýsingu Skálagerði 7-9. Eign 02.03. (fastanúmer 203-3929). Íbúð á annarri hæð til hægri. Íbúðinni fylgir geymsla í kjallara (eign 00.01). Birt flatarmál íbúðarinnar er 63,0 m² og geymslu 4,7 m².

Hlutfallstölur: 9) í matshluta:. 1) í húsi og lóð:. 2) í sameiginlegum hita: 17,36% 8,68% 17,33% 3) í sameiginlegu rafmagni: 16,67%.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Kaupstaður fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Upplýsingar sem koma fram í söluyfirliti eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi – 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga / 1,6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 79.900 m.vsk.

Allar nánari upplýsingar hjá Kaupstað fasteignasölu: www.kaupstadur.is | Borgartún 29, 105 Reykjavík | Kaupstaður

Opið alla virka daga milli kl. 10:00-15:00. Svarað er í síma milli kl. 09:00-16:00.

Nánari upplýsingar í síma 454-0000 eða kaupstadur@kaupstadur.is

Fyrirvarar:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill seljandi því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteignarinnar fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.