Faxatún 1

Einbýlishús á einni hæð ásamt bílskúr á frábærum stað við Faxatún 1 í Garðabæ.

BÓKAÐU EINKASÝNINGU MEÐ ÞVÍ AÐ SENDA PÓST Á ARNI@PALSSONFASTEIGNASALA.IS 

* Stór og gróin lóð og fallegt útsýni í átt að Arnarnesi
* Tvö svefnherbergi en skv. upprunalegri teikningu voru þau fjögur
* Rúmgóður bílskúr
* Frábær staðsetning og stutt í skóla og verslun

***EIGN SEM ER ÞESS VIRÐI AÐ SKOÐA***

Nánari upplýsingar veita:
Árni B. Kristjánsson lgf / B.A í lögfræði  S: 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 

Samkv. Fasteignaskrá Íslands er eignin skráð 179,8 m2 og þar af er bílskúr 36,8m2. 

Eignin skiptist í forstofu, gestasalerni, baðherbergi, þvottahús, hjónaherbergi, svefnherbergi, eldhús, stofu, borðstofu og bílskúr. 

Nánari lýsing:
Forstofa með fatahengi. Flísar á gólfi.
Svefnherbergi sem í dag er nýtt sem skrifstofa/bókasafn.
Gestasalerni með wc og handlaug.
Stofa og borðstofa saman í stóru og björtu rými. 
Eldhús með upprunalegri innréttingu í góðu ásigkomulagi. Tveir inngangar í eldhús.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með stórum fataskápum.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Walk in sturta og góð eldri innrétting. Baðherbergið er innangengt úr hjónaherbergi en á upprunalegri teikningu var hurð inn á baðherbergi frá gangi.
Þvottahús er inn af eldhúsi og þar er annar inngangur.
Bílskúr er skráður 36.8m2 og inn af bílskúr er góð köld geymsla ásamt lagnarými. 

Lóðin er nokkuð stór og gróin.

Eigninni hefur verið breytt frá upprunalegum teikningum. Um er að ræða dánarbú og hefur seljandi ekki búið í eigninni. 
Eignin er að miklu leiti upprunaleg en miklir möguleikar eru til staðar. 

Góð staðsetning í Garðabæ þar sem stutt er að sækja skóla, leikskóla, íþróttir, verslanir og alla helstu þjónustu. 


Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.